Haus in Bologna, Bologna

Doppelhaushälfte, frei auf drei Seiten in einem Wohngebiet
265 m² Gewerbefläche – 370 m² exklusiver Außenbereich – separate Zufahrt – Garage – Aufzug

Ein kleines, abgeschiedenes Dorf in grüner Landschaft, mitten in der Stadt
In ruhiger, von Grün umgebener Lage, angrenzend an den Farpi Vignoli Park und den Orlando Sirola Park, mit Zugang zu den Tennisplätzen, bieten wir ein Doppelhaus an, das auf drei Seiten frei ist und eine günstige Ost-Südwest-Ausrichtung aufweist.
Das Anwesen befindet sich auf dem Gelände der historischen Villa Mazzanti, wo einst die Bauernhäuser standen. Anfang der 2000er-Jahre wurden die bestehenden Gebäude abgerissen und neu errichtet. So entstand das heutige kleine Wohngebiet mit vier Villen und insgesamt acht Wohneinheiten.
Ein einzigartiges und intimes Ambiente, das die Erinnerung an die ursprüngliche Siedlung bewahrt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und den Komfort eines modernen Gebäudes bietet.
Die Villa genießt ein hohes Maß an Unabhängigkeit: Sie ist auf drei Seiten frei und verfügt über eine eigene Zufahrt, die vom Haupteingang des Dorfes getrennt ist.

Die innenräume
im Erdgeschoss befindet sich ein großer und heller Wohnbereich, der in ein Wohnzimmer und ein Esszimmer unterteilt ist, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
- Im ersten stock, der sich durch freiliegende Holzbalken auszeichnet, befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus drei Doppelzimmern, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, sowie das Badezimmer;
Im dachgeschoss befindet sich ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet, zusätzlich zu dem Teil des Dachbodens, der als Abstellraum genutzt wird.

Grosse geschäftsstätte mit kamin und separatem eingang
im keller befindet sich eine große, beheizte Taverne mit Kamin, Badezimmer/Waschküche und Abstellraum, die intern mit dem Haus und direkt mit der Garage verbunden ist.
Ein besonders interessantes Element ist das Vorhandensein eines zweiten, unabhängigen privaten Eingangs, wodurch diese Ebene äußerst vielseitig nutzbar ist.
Es kann als sozialer Treffpunkt für Familie und Freunde genutzt werden oder erwachsenen Kindern, Gästen, älteren Verwandten oder Pflegekräften mehr Unabhängigkeit und Privatsphäre bieten und gleichzeitig die Verbindung zum Rest des Hauses aufrechterhalten.

370 m² exklusive Außenfläche
Eines der Highlights des Anwesens ist die rund 370 Quadratmeter große private Außenfläche. Diese umfasst einen ca. 253 Quadratmeter großen Garten, einen charakteristischen, ca. 75 Quadratmeter großen, mit Steinplatten gepflasterten Innenhof mit überdachtem Essbereich und Sonnenterrasse sowie ca. 42 Quadratmeter Parkfläche für Autos, Motorräder und Fahrräder zusätzlich zur Garage.
Die separate Zufahrt ermöglicht die bequeme Nutzung des Parkplatzes und hält gleichzeitig Garten und Außenbereich voneinander getrennt.

Aufzug, barrierefreiheit und konstruktionsmerkmale
- Ein interner Aufzug verbindet Keller, Erdgeschoss und ersten Stock und macht das Haus dadurch besonders komfortabel.
Die Planungsunterlagen enthalten auch Kriterien für die Zugänglichkeit und Anpassungsfähigkeit der Räume, insbesondere für Menschen mit Behinderungen – ein besonders wichtiges Merkmal bei einem mehrgeschossigen Haus.
Aus bautechnischer Sicht weisen die technischen Unterlagen tragende Wände aus wärmedämmendem Poroton aus. Zudem kommen außen Kalkputze und innen Kalk- und Gipsputze zum Einsatz.
- Die Heizung ist unabhängig, ein Brennwertkessel wird im Jahr 2025 installiert; das Haus ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.
- Da es sich um ein freistehendes Gebäude handelt, ist es vorbehaltlich einer technischen Prüfung und Genehmigung möglich, die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach in Betracht zu ziehen.

Das Viertel...