Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung zum Verkauf in Bordeaux Chartrons 33300 präsentieren.

Die Wohnung öffnet sich auf ein großes, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Hartholzböden und bietet einen freundlichen und flexiblen Raum. Dieses Wohnzimmer führt zu einer unabhängigen, ausgestatteten Küche, die einen unverbaubaren Blick auf den Innenhof und einen einfachen Zugang zum Esszimmer bietet.

Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit WC, vom Hauptflur aus zugänglich. Jedes Schlafzimmer profitiert von viel Tageslicht dank der Öffnungen mit Blick auf die Außenseite des Steingebäudes aus dem Jahr 1870.

Auf der zweiten Etage befindet sich ein drittes, klimatisiertes Schlafzimmer oder Büro, das über eine eigene Dusche verfügt und die Möglichkeit hat, eine Terrasse zu schaffen.

Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Chartrons, in unmittelbarer Nähe zu den Straßenbahnlinien B (Haltestelle Chartrons) und C (Haltestelle Camille Godard) und ermöglicht den Zugang zum Stadtzentrum und dem Bahnhof Saint-Jean. Mehrere Schulen sind zu Fuß erreichbar, wie Léon Jouhaux Kinder- und Grundschulen sowie die Jardin Public Middle School. Das Viertel profitiert auch von einer ganzen Reihe von Spezialitätenläden, Supermärkten und Bäckereien am Cours de la Martinique und in der Nähe.
Grünflächen wie der Jardin Public und Parc Rivière sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Mehrere Sporteinrichtungen und Fitness-Studios befinden sich in der Nähe, und der Fluss Garonne mit seinen Kais ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Immobilien-Highlights:
- Obergeschoss in einem renovierten Steingebäude
- Helligkeit und hohe Decken
- Drei Schlafzimmer, darunter ein klimatisiertes
- 79 m2 Carrez-Rechtsfläche und 94 m2 Gesamtfläche

Bitte beachten Sie:
- Die Immobilie steht unter Miteigentumsstatus
- 4 Lose
- Anteil: 322/989.
- Kein Keller inklusive
- Verbunden mit dem Hauptkanalsystem
- Möglichkeit, eine Terrasse zu entwickeln
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP): 224 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 47 (D)
Energiekosten min/max: 1.650 € / 2.290 €
Durchschnittliche Energiepreise über 2021, 2022, 2023 indexiert

Verkaufspreis: 380.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Listing geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Hadrien deramecourt, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Bordeaux RSAC unter der Nummer 913 910 022, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Paris Île-de-France CCI, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.