Wohnung in Burgund, Gironde

Christel Milcan, Ihre Expertin für Luxusimmobilien, präsentiert Ihnen dieses wunderschöne 62 m² große Apartment in idealer Lage, nur wenige Schritte vom Place Saint-Seurin mit seiner Kirche, dem Jardin Public und dem Goldenen Dreieck entfernt. Diese begehrte Adresse in Bordeaux ermöglicht es Ihnen, Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D ist nur 4 Gehminuten entfernt. Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines eleganten Steingebäudes in einer kleinen, sorgfältig gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten und profitiert von einer wahrhaft außergewöhnlichen Lage. Die Gemeinschaftsräume haben ihren ursprünglichen Charme bewahrt, mit Fliesenböden und einer schönen Steintreppe, die wesentlich zum Reiz dieser Adresse beitragen. Das Apartment befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch bemerkenswertes Tageslicht dank seiner Südausrichtung und drei großer Doppelfenster, die das Wohnzimmer großzügig erhellen. Die Merkmale der Eleganz von Bordeaux sind hier perfekt erhalten: über 3 Meter hohe Decken, Stuckarbeiten, restauriertes Parkett und ein prächtiger Kamin. Das Wohnzimmer verfügt über eine voll ausgestattete offene Küche, während die beiden Schlafzimmer zur Gebäuderückseite hin eine ruhige Atmosphäre bieten. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine besonders durchdachte Raumaufteilung runden das Angebot ab. Ein weiterer großer Vorteil: In der letzten Eigentümerversammlung wurden die Dachreparaturen und die Kellersanierung genehmigt. Diese Arbeiten werden vollständig von den Verkäufern finanziert, sodass zukünftige Käufer von einer modernisierten Eigentumswohnung profitieren, ohne die Kosten für die Renovierung tragen zu müssen. Diese charmante, helle und bezugsfertige Wohnung eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als hochwertige Zweitwohnung. Sie bietet zudem ein hohes Vermietungspotenzial mit einer monatlichen Miete von ca. 1.650 EUR (ohne Nebenkosten). Die Wohnung kann unmöbliert oder, nach Wunsch des Käufers, möbliert erworben werden. Im letzteren Fall fällt ein Aufpreis an, der in Absprache mit den Eigentümern festgelegt wird. Ein weiterer seltener Vorteil für eine Altbauwohnung: die hervorragende Energieeffizienzklasse C. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch liegen zwischen 930 EUR und 1270 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Der Verkaufspreis inklusive Maklergebühren beträgt 369.000 EUR. Daraus ergibt sich ein Nettopreis für den Verkäufer von 355.000 EUR und Maklergebühren in Höhe von 14.000 EUR, die vom Käufer zu tragen sind (Notargebühren werden ausschließlich auf Basis des Nettopreises berechnet). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christel Milcan unter +33 6 09 82 62 49 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (rsac bordeaux 898663455) für die sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 464624CMIL - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 1800 euros.