Wohnung in Burgund, Gironde

Bordeaux - Caudéran - Barrière du Médoc - Büro/Wohnung. Seltene Lage direkt am Parc Bordelais. In einem gemischt genutzten Gebäude gelegen, bietet diese ehemalige 90 m² große Wohnung, die 2019 in Büroräume umgewandelt wurde, nun eine einzigartige Gelegenheit zur Kombination aus beruflicher und privater Nutzung. Aktuell aufgeteilt in drei Büros mit zwei separaten Eingängen, einem Wohnbereich, einer in einen Abstellraum integrierten Küchenzeile und separaten Toiletten, ist sie komplett für eine Arztpraxis ausgestattet: Das Objekt verfügt über ein komplettes Computernetzwerk, eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, zwei separate Eingänge, einen Aufzug, einen privaten Abstellraum und einen reservierten Außenstellplatz. Es eignet sich besonders für Ärzte, Zahnärzte, Psychologen, Psychiater, Sophrologen, Podologen, Logopäden, Hörgeräteakustiker sowie Anwälte, Architekten, Steuerberater, Unternehmensberater, Coaches oder Trainer. Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers kann es problemlos in eine komfortable Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Bad umgewandelt werden. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus rundet das Angebot ab. Sämtliche Malerarbeiten, Fußböden und Armaturen wurden 2020 erneuert. Außergewöhnliche Lage: Direkt gegenüber dem Parc Bordelais, nur wenige Schritte vom Barrière du Médoc entfernt, mit der Bushaltestelle der Linie G (BRT-Expresslinie) für eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Saint-Jean in unter 20 Minuten, Geschäften des täglichen Bedarfs wie einer Bäckerei und einem Zeitschriften-/Tabakwarenladen im Erdgeschoss sowie renommierten Schulen (Grand Lebrun, L'Assomption, Tivoli) und einer Kindertagesstätte direkt neben dem Gebäude. Eine seltene und vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen einer begehrten Gegend - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Angebotspreis beträgt 364.000 EUR inklusive Maklergebühren, was einem Nettopreis von 350.000 EUR für den Verkäufer und 14.000 EUR Maklergebühren, zahlbar vom Käufer, entspricht. Diese Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit 40 Einheiten, von denen 14 Wohnungen sind. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christel Milcan unter +33 6 09 82 62 49 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (rsac bordeaux 898663455) für die sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents, 44120 Vertou, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 459453 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 1574 euros.