Wohnung in Saint-Mandé, Département Val-de-Marne

Baumbauern freut sich, diese Wohnung zum Verkauf zu präsentieren und befindet sich in Saint-Mandé 94160.

Ein paar Schritte vom Bois de Vincennes und seinen Geschäften entfernt, findet diese große Wohnung von 189 m2 im zweiten Stock mit Aufzug eines alten vierstöckigen Gebäudes statt. Die Adresse kombiniert eine gewünschte Lage an den Toren von Paris, eine erhaltene Eigentumswohnung und Innenausstattung des Stehens.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingang, der sofort den Stil der Räumlichkeiten einführt: alte Parkettböden, Formteile, Höhen unter einer starken Decke und ausgewogene Zirkulationen. Die Lobby verteilt Volumen mit Leichtigkeit und führt zu einem großen Empfangsraum durch. Durch eine Doppelbelichtung profitieren das Wohnzimmer und das Esszimmer von einem konstanten Lichteingang während des Tages.
An diese Empfangsfläche angrenzend, passt ein flexibles Büro natürlich in den Plan und kann unterschiedlichen Anwendungen gerecht werden, vom Leseraum bis zum zusätzlichen Raum.

Die unabhängige Essküche wurde in edler Holzessenz gefertigt. Um eine zentrale Insel herum, die von einem Quarz-Arbeitstisch gekrönt ist, verfügt sie über ein Bankett und einen Essbereich, der für den täglichen Gebrauch geeignet ist.

Der Nachtteil ist so strukturiert, dass die Ruhe jedes Bewohners erhalten bleibt. Der Elternbereich umfasst eine erste Suite mit eigenem Bad mit WC. Eine zweite unabhängige Einheit bietet eine Suite mit eigenem Bad. Der Raum wird durch zwei weitere Schlafzimmer ergänzt, eines mit Zwischengeschoss, um Volumen zu maximieren, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und einer unabhängigen Toilette.

Alle Wasserteile wurden mit gezielten Materialien renoviert, darunter ein blauer Carrara-Marmor kombiniert mit eingebauter Ausrüstung. Kundenspezifische Lagerungen markieren Freiräume und Räume, um Oberflächen zu optimieren, während eine integrierte Wäsche hinter koordinierten Fassaden technische Funktionen abseits von Wohnzimmern bietet.

Im Nebengebäude bietet die Eigentumswohnung den Bewohnern einen Gemeinschaftsgarten. Das Anwesen wird mit einem großen Keller im Keller verkauft. Eine geschlossene Box, beleuchtet und beheizt mit einer Fläche von 25 m2, im Gebäude gelegen, wird auch als zusätzliche Ergänzung angeboten. Dieses Anwesen mit seltenen Volumen ist besonders geeignet für Familien auf der Suche nach einem großen und strukturierten Wohnraum vor den Toren der Hauptstadt.

Auf der Umgebung sind alle Schulen in der Umgebung zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach und Saint-Michel de Saint-Mandé Colleges, Saint-Michel High School). Saint-Mandé Metro (Linie 1) ist einen 15-minütigen Spaziergang entfernt, mit mehreren zusätzlichen Buslinien. Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienstleistungen sind leicht zu erreichen.
Und für Familienwanderungen sind der Saint-Mandé-See, der Daumesnil-See und der Bois de Vincennes nur wenige Schritte entfernt.

Eine außergewöhnliche Eigenschaft, die den Stempel der alten kombiniert, eine hochwertige Renovierung und eine begehrte Lage.

Das + des Guten :
- Antiker Charakter erhalten (Parquet, Formteile, Kamin)
- Große Volumen und doppelter Aufenthalt durch
- Situation in der Nähe des Waldes von Vincennes gesucht
- Mehrere Zimmer

Anmerkung:
- Grundsteuer: 3900 Euro
- Jährliche Stromkosten: 8 688 € / Jahr (Kollektivheizung und Warmwasser inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: im Preis inbegriffen
- Zustand der Immobilie: hervorragender Allgemeinzustand
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus
- Anzahl Lose: 17 Lose inklusive 8 Lose für Wohnzwecke
- Wohnung n° : 23 Quotenanteil : 234 / 1 002 Jahre der allgemeinen gemeinsamen Teile
- Höhle Nr. 11 : Quotenanteil: 3 / 1 002 ths der allgemeinen gemeinsamen Teile.
- Es ist alles leer.
- Kein laufendes Verfahren (keine gerichtliche Berichtigung, kein Ausfall, kein Ausschreibungsverfahren)

Herkömmlicher Verbrauch (kWhEP): 245 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 53 (E)
Energiekosten min / max : 3830€/5230€
Bezugsjahr des Preises : 2023

Verkaufspreis : 1 850 000 € inkl. Steuern (ohne Vermittlungsgebühren)

Vom Käufer gezahlte Gebühren in Höhe von 45 000 €, was insgesamt 1 895 000 € (einschließlich Vermittlungsgebühren) entspricht, d. h. 2, 4 % des Verkaufspreises.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie griseard, Handelsvertreterin (EI), registriert beim RSAC de Créteil unter der Nummer 504 065 905, ohne Beteiligung von Fonds, im Namen der Sarl Immobilien-Geschäftsführer, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI de Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter Herr ist.
Adrien Piot mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.
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Graue Elodie
EI • Kreta rsac 504 065 905