Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zu verkaufen, die sich gegenüber dem öffentlichen Garten in Bordeaux (33000) befindet.

Entdecken Sie ein seltenes Grundstück: 93. 5 m2 Carrez Gesetz (100 m2 Fläche) im 3. und obersten Stock eines gekleideten Steingebäudes, mit Blick auf den öffentlichen Garten. Ein Volumen und Charakter, die in dieser Nachbarschaft selten gefunden werden.

Die Wohnung öffnet sich auf einen Eingang, der zu einem spektakulären Wohnzimmer von ca. 50 m2 führt. Mit einer Deckenhöhe von 3, 26 m sorgen der Holzrahmen, die Steinmauer und der Parkettboden für eine einzigartige, warme und helle Atmosphäre dank der großen Fenster. Mit einem Durchgangslayout öffnet sich die Wohnung direkt in den öffentlichen Garten und profitiert von Tageslicht den ganzen Tag über.

Die halboffene Küche erstreckt sich über den Wohnraum. Auf der Schlafseite öffnen sich zwei Schlafzimmer auf die Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine separate Toilette und eine Waschküche halten die Wohnbereiche sperrfrei. Um die schönen Tage zu genießen, gibt es eine Dachterrasse von ca. 7 m2: ein begehrter Luxus im Herzen von Bordeaux. Die Wohnung verfügt auch über eine Klimaanlage. Ein Keller im Keller rundet das Anwesen ab.

Das Viertel Public Garden bietet ein begehrtes Wohnumfeld: Spaziergänge entlang der von Bäumen gesäumten Pfade des Parks, Naturkundemuseum, Straßenbahnanbindung und das gesamte Stadtzentrum von Bordeaux sind zu Fuß erreichbar.

Immobilien-Highlights:
- Wohnung mit Blick auf den öffentlichen Garten
- Spektakuläres Wohnzimmer mit freiliegenden Balken und Steinwänden
- Private Dachterrasse
- Schlafzimmer und Badezimmer mit hochwertigen Oberflächen

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.264 € / Jahr
- Zustand: Ausgezeichnet
- Die Immobilie ist Teil eines Miteigentums
- Jährliche Miteigentumsgebühren: ca. 948 € / Jahr
- 11 Lose
- Keine laufenden Gerichtsverfahren
Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 145 (Klasse C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 27
Energiekosten min / max: 1.380 € / 1.920 € pro Jahr
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 660.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Gebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent calando, Handelsvertreter (EI), registriert bei der RSAC von Bordeaux unter der Nummer 843 984 808, ohne Holding-Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nummer 837 704 584, mit Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI von Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.