Wohnung in Digne-les-Bains, Alpes-de-Haute-Provence

Vermietung - T1 Möblierte Vermietung - Downtown Digne-les-Bains

Ideal für einen Investor auf der Suche nach sofortiger Rentabilität! Das Hotel liegt im Herzen der Innenstadt von Digne-les-Bains, kommen und entdecken Sie diese Wohnung verkauft vermietet.

Das Hotel befindet sich im 1. Stock eines alten Gebäudes (Bau vor 1900), es besteht aus:
• Ein Eingang von 3. 65 m2.
• Ein Wohnzimmer mit Essbereich von 18,21 m2. Dieses warme Zimmer hat einen gefliesten Boden und einen Balken der Decke ausgesetzt.
• Eine ausgestattete Küche
• Ein Schlafzimmer/Büro von 6. 75 m2.
• Ein Badezimmer von 3. 24 m2, mit einer verglasten Duschkabine und Waschbeckenmöbeln.
• Eine unabhängige Toilette von 0. 88 m2, mit voll gefliesten Wänden und Böden.
Einige Anpassungsarbeiten sind zu planen.

Gebäude und Miteigentum:
• Altes Gebäude.
• Kleine Eigentumswohnung bestehend aus 5 Losen (mehrere Eigentümer).

• Großer finanzieller Vermögenswert: Totale Abwesenheit von professionellen oder freiwilligen Treuhändern, was bedeutet, dass es keine regelmäßigen gemeinsamen Miteigentumsgebühren (zur Zeit)

Leistungsenergie und -techniken:

• Doppelverglasung PVC Zimmerei mit Holzläden.
• Heizung und Produktion von individuellem elektrischem Sanitär-Warmwasser.
• DPE: Klasse E mit einem Verbrauch von 284 kWh/m2/Jahr.
• Treibhausgase: Klasse B mit Emissionen von 10 kg

Mietbedingungen:
Die Wohnung wird derzeit zu einem Preis von 310 € pro Monat vermietet, ohne dass Mietgebühren vorgesehen sind. Der Mieter befindet sich über einen einjährigen möblierten Mietvertrag, stillschweigend erneuerbar, der am 15. Juli 2019 in Kraft getreten ist. Diese Konfiguration bietet interessante Mietstabilität und ermöglicht es, von der vorteilhaften Besteuerung der möblierten Miete (LMNP) zu profitieren.

Interessante Mietrentabilität:

Diese Wohnung, die zu einem Preis von 36 000 € hai verfügbar ist, erzielt ein jährliches Mieteinkommen von 3.720 € und bietet damit eine bemerkenswerte Bruttorentabilität von 10,33 %. Diese außergewöhnliche Rendite verwandelt sich in eine besonders interessante Nettorentabilität dank der Kombination von zwei großen Vermögenswerten: dem völligen Fehlen von Miteigentümergebühren (ein nicht vertrauenswürdiges Gebäude) und der sehr vorteilhaften Besteuerung des aktuellen möblierten Mietvertrages.

Das "+" dieses Angebots:

Der Eigentümer bietet auch eine weitere Wohnung (T1) im Erdgeschoss zum Verkauf an, im selben Gebäude und zum gleichen Preis. Diese Situation bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der zwei Lose erwerben möchte.

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besuch zu planen.