Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs freut sich, diese Duplex-Wohnung zum Verkauf in Bordeaux 33000 präsentieren.

Im Erdgeschoss führt ein großer Eingang zu einem 34 m2 großen Wohnbereich, der das Wohnzimmer mit dem Essbereich verbindet, mit Blick auf die Straße und öffnet sich auf eine seltene 33 m2 große private Innenhofterrasse direkt im Stadtzentrum. Eine unabhängige Küche von 16 m2 ergänzt diesen Raum. Ein Hauswirtschaftsraum und ein WC runden diese Ebene ab.

Großer Vorteil: ein hervorragender 33 m2 großer Raum, derzeit ein Künstlerstudio, mit eigenem Außenbereich. Er kann in ein Heimtheater, ein Büro oder, zusammen mit der angrenzenden Küche, einen völlig unabhängigen Studio-Raum umgewandelt werden.

Die erste Etage besteht aus drei Schlafzimmern: das erste mit 14, 70 m2 mit Balkon, das zweite mit 12, 22 m2 und das dritte mit 12, 13 m2. Eine Landung dient der gesamten Etage, mit einem 5, 40 m2 großen Badezimmer und einem separaten zweiten WC.

Die Haupt- und Mittelschulen Albert Barraud und Grand Lebrun, sowie mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen, sind zu Fuß erreichbar. Die Unterkunft bietet direkten Zugang zu den Straßenbahnlinien B und C (Gallieni und Jardin Öffentliche Haltestellen sind 2 Gehminuten entfernt) und bietet Verbindungen zum Stadtzentrum und dem Bahnhof Saint-Jean. Lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants, Fitness-Center, ein Kunstzentrum und verschiedene Grünflächen wie das Jardin Public und die Garonne Kais sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Immobilien-Highlights:
- 33 m2 private Terrasse
- Doppel-Wohnzimmer
- Künstlerstudio
- Charme der alten Welt: Steinmauern, Holzböden, freiliegende Balken
- Meistens PVC-Doppelglasfenster, 2015 Gaskessel, neue elektrische Heizkörper im Jahr 2024
- Keller

Bitte beachten Sie:
- Jährliche Heizkosten: zwischen 3.200 € und 4.400 € pro Jahr (Energiereferenz aus DPE für 2021, 2022, 2023)
- Allgemeiner Zustand: gut, keine größere Arbeit erforderlich
- Eigentum, das dem Status einer Eigentumswohnung unterliegt
- 3 Lose
- Verbunden mit öffentlichem Kanalisationssystem
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten über die Eigentumswohnung

Konventioneller Verbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 249 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 40 (D)
Energiekosten min/max: zwischen 3.200 € und 4.400 €
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 738 400 € inkl. Steuern (Gebühren des Käufers)

Vom Käufer zu zahlende Gebühren: €28.400.

Informationen über Risiken im Zusammenhang mit dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: