Stadthaus in Nelas, Distrikt Viseu

Wohnhaus - unterkunftsbetrieb - 6 suiten und 6 apartments t0-T2 - NETTO-monatliche rendite: €3400/3500 - rendite 8% - caldas da felgueira - 400M² Wohnfläche - privater parkplatz für mehrere fahrzeuge

Im Herzen von Caldas da Felgueira gelegen, nur 300 Meter von den berühmten Thermalbädern von Caldas da Felgueira entfernt und 5 Minuten vom Flussstand entfernt, präsentiert sich dieses Wohnhaus von 1953 in sehr gutem Erhaltungszustand mit einer bevorzugten südlichen und westlichen Sonneneinstrahlung, die eine konstante natürliche Helligkeit über den Tag verteilt garantiert.

Mit einer Wohnfläche von 400 m² auf 3 Etagen verteilt, bietet das Wohnhaus großzügige und vielseitige Räume, die sich für verschiedene Nutzungen eignen. Die Konfiguration mit unabhängigen Eingängen für das Steinwohnhaus mit den 6 Suiten und den 6 Apartments ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen den verschiedenen Nutzungen und verleiht dem Gesamtkomplex eine praktische und rationale Organisation. Der allgemeine Erhaltungszustand ist gepflegt, mit erhaltenen Ausführungen, die die Solidität der ursprünglichen Konstruktion widerspiegeln. Ein Terrassenbereich im Erdgeschoss vor den Apartments, ausgestattet mit einem Grillbereich, bietet einen geselligen Raum und wird durch eine Küche neben dem Grill unterstützt.

In Bezug auf die Ausstattung verfügt das Wohnhaus über eine reversible Klimaanlage mit individuellem Heizsystem, das effiziente thermische Behaglichkeit in allen Jahreszeiten gewährleistet. Das Energiesystem ist besonders umfassend und kombiniert Photovoltaikanlagen mit Ölheizung, was eine effektive und rentable Lösung darstellt. Das Anwesen verfügt außerdem über ein Alarm- und Videoüberwachungssystem, Anschluss an die öffentliche Kanalisation und das Stromnetz. Die Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist in einem der T2-Apartments auf Erdgeschossniveau möglich. Ein privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf der Rückseite des Grundstücks vervollständigt die praktischen Vorzüge des Komplexes.

Das 725 m² große Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet ist, verleiht dem Anwesen eine hervorragende Lage auf dem Grundstück mit verfügbarem Außenraum rund um das Gebäude.

NELAS - 7 Min.; VISEU - 30 Min.; coimbra - 1 Std.; PORTO - 1 Std. 40 Min.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie kennenzulernen, kontaktieren Sie mich gerne.
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