Neubau-Stadthaus in Rio Maior, Distrikt Santarém

Neues Haus mit 3 Schlafzimmern - 226 m2 - 3 Suiten – Los 9
Lebensqualität, Raffinesse und Ruhe nur wenige Minuten von Rio Grande entfernt.
Mit 226 m2 Bruttobaufläche auf zwei Etagen zeichnet sich dieses neue 3-Zimmer-Haus durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und hohe Energieeffizienzstandards aus.
Gliederung und Abteilungen

Erdgeschoss (Sozialbereich):
O Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht und direktem Anschluss an die Natur.
O Moderne, voll ausgestattete Küche (AEG-Geräte o.ä.: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Elektroherd, Mikrowelle, Kühlschrank, Vertikalkühlschrank, Geschirrspüler, Tellerwärmer Schublade und Weinkeller). Arbeitsplatten und Backsplash in Calacata Gold Art Kunststein.
O Separate Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern und Möbeln in wasserabweisender MDF mit mattweißer Lackierung.
O Gäste-Badezimmer mit Sanindusa Wand-hung Sanitär-Ware und Grohe Wasserhähne.

Erster Stock (Privatbereich):
• 3 außergewöhnliche Suiten, alle mit eigenem Bad und Zugang zu Balkonen mit Deckboden und doppelverglasten Verbundglasgeländern mit Edelstahlschienen.
• Eingebaute Schränke mit weißen matt lackierten Flügeltüren, Beleuchtung und einer organisierten Innenstruktur aus Havana Leinen-Laminat.

Außen- und Privilegierte Umgebung
• Privater Garten über der Straße erhöht, die absolute Privatsphäre zu gewährleisten.
• Grill im Freien.
• Vorinstallation für ein Schwimmbad (mit der Möglichkeit der Pool-Konstruktion auf Anfrage).
• Einzigartige Lage neben der historischen Mauer der Royal Road D. Maria I, innerhalb einer Eigentumswohnung mit Fußgängerwegen, Grünflächen und Freizeit/Senior-Ausrüstung für körperliche Aktivitäten.

Ausführungen und Thermische/Akustische Komfortkarte
• Effizienz und Nachhaltigkeit:
• 2. 2 kWp Photovoltaik-System (4 Astronergy 550W Panels) mit Fernüberwachung der Energieerzeugung.
• 300L Edelstahl-Wärmepumpe (Klasse A+) für Hauswarmwasser mit Timer.
• Steckdose zum Laden von Elektrofahrzeugen.
• Klimaanlage:
• Multisplit Inverter Klimaanlage (Cassette Typ Einheiten im Wohnzimmer und Küche, und Wand-Typ in den Schlafzimmern).
• Herd im Wohnzimmer.
• MVHR (Mechanisch gesteuerte Lüftung) System mit selbstregulierender Strömung und antibakterieller Leitung.
• Luxus-Finishes und Technologie:
• Natürliche Steinverkleidung mit einem skalopierten Muster und äußere Wärmedämmung (ETICS / Capoto-System).
• Champagner-getönte Aluminium-Fensterrahmen mit thermischem Bruch, akustischer Isolierung und Doppelverglasung (Thermoprofile).
• Elektrische Jalousien mit zentraler Steuerung.
• Top-of-the-line Calacata Gold Keramik-Boden im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, und natürliche Eichenlaminat Boden in den Schlafzimmern und Zirkulationsbereichen.

Home Automation and Security: Video-Gegensprechanlage, Hochsicherheits-Fronttür mit elektrischem Schloss und digitalem Code, integriertes Alarm-/Überwachungssystem und Vorinstallation für WLAN-Netzwerk.
Sound-System mit integrierten Lautsprechern im Wohnzimmer und Küche an das Radio angeschlossen.

Lage und Erreichbarkeit
Nur 5 Minuten vom Zentrum von Rio Maior, mit schnellem Zugang zu allen Arten von Geschäften, Supermärkten, Gesundheitsdienstleistungen, Restaurants und der Rio Maior Higher School of Sport (ca. 10 Minuten entfernt).
• Lissabon: ~85–90 km 1 Stunde
• Santarém: ca. 30 km 30 Minuten
• Leiria: ~60 km 45 Minuten
• Strände der Westküste:
• Nazaré: ca. 35 km 30–35 Minuten
• São Martinho do Porto: ~40 km 35–40 Minuten
• Foz do Arelho: ~45 km 40–45 Minuten
Ein Haus mit Liebe zum Detail für diejenigen, die Raum, Raffinesse, Natur und maximale Energieeffizienz schätzen, kombiniert die Ruhe der Landschaft mit einem schnellen Zugang zu den wichtigsten städtischen Zentren und Stränden der westlichen Region.
== Einzelnachweise ==