Haus in Lille, Nord

Ihr Propriétés-Priva-Berater bietet Ihnen dieses Berichtsgebäude in idealer Lage in Lille Fives, Rue Pierre Legrand, in einer sich rasch verändernden und boomenden Gegend zum Verkauf an. Nur 5 Fahrminuten und 20 Gehminuten vom Bahnhof Lille-Flandres entfernt, bietet dieses Anwesen eine strategische Lage mit einem hohen Potenzial für die Valorisierung.
Das Gebäude besteht aus mehreren Räumen, die verschiedene Betriebsstrategien berücksichtigen können.
Im Erdgeschoss entdecken Sie eine große Bürofläche von mehr als 380 m2, ehemals von einer Bankagentur besetzt. Die Räumlichkeiten, in ausgezeichnetem Zustand, umfassen 10 funktionale Büros, die ohne Arbeit betrieben werden können.
Auf der ersten Etage schließt eine zweite Bürofläche von ca. 100 m2 das Ganze ab, sowie 4 Wohnungen in einwandfreiem Zustand, die sofort auf den Mietmarkt wiederhergestellt werden können. Drei Einheiten sind derzeit frei von jeglicher Besetzung, während die vierte bereits vermietet ist, was eine Mieteinnahmen aus dem Erwerb garantiert.
Die Wohnungen entwickeln folgende Flächen: 85 m2 - 55 m2 - 47 m2 - 32 m2
Das Gebäude verfügt auch über einen prächtigen Gewölbekeller von ca. 100 m2, halten die alten Truhen der Bank, ein seltenes Element, das eine wahre Originalität auf das Anwesen bringt. Ein privater Innenhof ist von den Büros im Erdgeschoss zugänglich.
Die Möglichkeiten der Optimierung des Ganzen sind zahlreich. Mit einigen Entwicklungsarbeiten wäre es möglich, eine fünfte Wohnung im ersten Stock sowie eine sechste Wohnung auf der Rückseite der Büros im Erdgeschoss zu schaffen, die vom großen Innenhof profitiert.
Im Erdgeschoss bietet das Gewerbegebiet auch viele Möglichkeiten der Nutzung: kleine Supermarkt oder lokale Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessraum, Hamam, Service-Aktivitäten oder jedes andere Projekt, das an die Konfiguration der Räumlichkeiten angepasst ist.
Eine Reihe von vielfältigen Möglichkeiten, in denen nur Phantasie die Grenzen möglicher Projekte setzt.
Dieses Gehäusepaket stellt eine seltene Chance für Investoren dar, die nach einem Vermögenswert suchen, der sofortige Mieteinnahmen, ein starkes Entwicklungspotenzial und mittel- und langfristige Bewertung in einem sich verändernden Sektor bietet.

Die Vermögenswerte:
Hochpotentialiges Beziehungsaufbauen.
Mehr als 480 m2 Büros in ausgezeichnetem Zustand.
4 Wohnungen in perfektem Zustand, von denen 3 sofort zur Miete verfügbar sind.
Möglichkeit, bis zu 2 zusätzliche Einheiten zu erstellen.
Keller gewölbt von 100 m2 mit alten Bankkisten.
Privater Platz im Freien.
Bezirk in voller Entwicklung.
Unmittelbare Nähe zum Transport- und Bahnhof Lille-Flandres.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Gebiet. Um unverzüglich zu besuchen!
Warrant des Käufers.
Preis der Immobilie 1 345 500 Euro
Davon 3,50 % Gebühren für Erwerber,
außer Gebühren 1 300 000 EUR

Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1111 EUR und 1503 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie François Gisselaire, unter 0652755927 oder, per E-Mail an . Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, wird die Vorlage eines Identitätsdokuments angefordert werden.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von François Gisselaire unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac lille metropole 830811055 mit privaten Eigentümern, mit einer Hauptstadt von 44 920 Euro, zac die Eiche ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben.
Berufsausweis Transaktionen mit Immobilien und Handelsfonds (T) und Immobilienverwaltung (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp n° 28137. J
Mandat Ref : 459017- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
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François Gisselaire (EI) Handelsvertreter - SFCR Nummer: lille metropole 830811055 - .