Wohnung in Burgund, Gironde

Christel Milcan, Ihre Immobilienberaterin für Luxusimmobilien, präsentiert Ihnen dieses flexible Ein-Zimmer-Apartment mit Balkon, Parkplatz und Zugang zum Swimmingpool im Bordeauxer Stadtteil Croix-Blanche. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock des 13-stöckigen Wohnhauses Le Parc des Chevaliers und verfügt über einen durchgehenden Balkon, der sich vom Wohnzimmer aus erstreckt. Ein Parkplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss sind ebenfalls vorhanden. Im obersten Stockwerk befindet sich ein 4 x 8 Meter großer, 2 Meter tiefer Gemeinschaftspool, der von den Wohnungen ab dem 4. Stock per Schlüsselkarte zugänglich ist. Das 44 m² große Apartment besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Flügeltüren, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Raumaufteilung ermöglicht - je nach Machbarkeit - den Einbau eines zweiten Schlafzimmers und die Umwandlung in eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, insbesondere im Küchenbereich, im Badezimmer und im WC. Auch der Austausch der Heizungsanlage ist notwendig. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Im Viertel Croix-Blanche, nahe dem Zentrum von Bordeaux, bietet diese Wohnung Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen Croix Blanche, Pasteur, Chevalier und Cité Administrative werden von den Linien G, 2, 9, 16, 70, 82, H1 und H2 bedient. Die Straßenbahnlinie A (Haltestelle Saint-Bruno) ist 900 Meter entfernt. Eckdaten: 1-Zimmer-Wohnung (T2) mit 44 m² im 7. Stock eines 13-stöckigen Gebäudes. Wohnzimmer mit Erkerfenstern und durchgehendem Balkon. Ausbaupotenzial zu einer 2-Zimmer-Wohnung. Separate Küche und separates WC. Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Zugang zum Dachpool mit Zugangsberechtigung. Sanierung von Boden und Heizungsanlage erforderlich. Preis inklusive Maklergebühren: 199.000 EUR, Nettopreis für den Verkäufer: 189.000 EUR zzgl. 10.000 EUR Maklergebühren. Einige Fotos dienen lediglich der Veranschaulichung und wurden digital bearbeitet, um potenziellen Käufern das Potenzial der Immobilie besser zu verdeutlichen. Energieausweis (EPC): E. Treibhausgasemissionsklasse (THG): E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.200 EUR und 2.100 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christel Milcan unter +33 6 09 82 62 49 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (rsac bordeaux 898663455) für die sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 460624 - Die Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 490 lots - dont 171 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.