Haus in Pringy, Haute-Savoie

Annecy 30 Minuten bis
Der Westen - Hohe Savoie
Ausschließliches Privateigentum

Zeitgenössisches Anwesen -7 Zimmer mit Studio, beheiztem Schwimmbad und unabhängigen professionellen Räumlichkeiten.

Annecy weniger als 30 Minuten entfernt, 25 km von Aix-les-Bains und 45 Minuten von Bardondex Customs entfernt, entdecken Sie eine seltene moderne Immobilie, die Familienkomfort, professionelle Aktivitäten und Mietpotenziale kombiniert.

Komplett renoviert vor weniger als 6 Jahren, einschließlich Dach, entwickelt dieses Haus 218 m2 bewohnbar, für ca. 230 m2 nützlich, auf einem geschlossenen und sicheren Grundstück mit elektrischem Tor und geteerten Innenhof. Die Dienstleistungen sind ordentlich, die Materialien der Qualität, und keine Arbeit ist geplant werden.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem schönen hellen Wohnzimmer mit Wohnzimmer und moderner offener Küche voll ausgestattet. Das Set bietet direkten Zugang zu einer großen gefliesten Terrasse mit bioklimatischer Pergola, ideal um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Diese Ebene bietet auch eine Master-Suite, ein zweites Schlafzimmer mit Schrank, eine unabhängige Toilette und eine funktionale Waschküche.

Ein großes Gut rundet dieses Erdgeschoss ab: ein unabhängiger Raum von 34 m2, mit separatem Zugang. Ein idealer Raum für einen freien Beruf, einen Handwerker, ein Büro, eine Gastronomie, professionelle Lagerung oder ein Telework völlig unabhängig von der Wohnfläche.

Im Obergeschoss bietet ein großes Zwischengeschoss einen Büroraum und ein zweites Wohnzimmer. Es bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit WC. Der Boden profitiert auch von einem klimatisierten Ruhebereich, angenehm täglich.

Auf der Außenseite bietet das Anwesen eine wirklich privilegierte Wohnumgebung mit einem beheizten Pool von 12 m x 4 m. Am Ende des Pools, ein unabhängiges Studio ermöglicht es Ihnen, Familie und Freunde in völliger Autonomie zu empfangen, oder eine saisonale Vermietung nach Ihrem Projekt und den geltenden Vorschriften zu erwägen.

Stärke:
Modernes Haus 7 Zimmer
218 m2 Wohnfläche, ca. 230 m2 nutzbar
4 Schlafzimmer + unabhängiges Studio
Unabhängige Fläche von 34 m2
Idealer freier Beruf, Handwerker, Caterer, Telearbeit
Potenzielle Saisonmiete mit dem Studio
Beheiztes Schwimmbad 12 m x 4 m
Bioklimatische Pergola
Komplette Renovierung unter 6 Jahren, Dach inklusive
Umzäuntes Land, elektrisches Tor, gepflasterter Hof, Autoschutz
Annecy weniger als 30 min, Aix-les-Bains 25 km, Bardondex Zoll 45 min
DPE : c ges : A
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1750 EUR und 2410 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023.

Interaktiver Verkauf zu aktuellen Angeboten:
Empfang der Angebote aus dem Besuch direkt zu Yves leroux (Annahme eines Angebots durch den Verkäufer beendet den interaktiven Verkauf für die anderen Käufer), oder auf der Website von Samstag 31/10/2026 um 12h00 bis Sonntag 01/11/2026 um 12h00. Ein vorheriger Besuch der Immobilie ist Pflicht.

Die Angebote werden in Form einer Ausschreibung eingehen.Abgang der Angebote: 690000 Euro (1), Agentur Gebühren auf Kosten des Verkäufers.
(1) Nennung "Abgang der Angebote" : Preis, bei dem Angebote beginnen können. Sobald der interaktive Verkauf abgeschlossen ist, werden die Angebote der Annahme durch den Verkäufer unterliegen.

Dieser Verkauf ist mit der Protec+ Garantie 12 Monate garantiert.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Yves leroux, 6 Tage in der Woche - 9.00/19h unter 0640436481 oder per E-Mail an .
Virtueller Besuch in visio möglich.

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Yves leroux unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac Annecy 818 938 599 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac die Eiche Ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
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Mandat Ref : 456722 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Yves leroux (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: Annecy 818 938 599 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr