Haus in Narbonne, Aude

Im Herzen des Minervois, im charmanten Dorf La Redorte, nur 33 km von Narbonne entfernt, bietet diese elegante Architektenvilla aus dem Jahr 2011 ein privilegiertes Wohnumfeld mit Blick auf ein außergewöhnliches Panorama auf den Schwarzen Berg und die Landschaften des Minervois.

Das Anwesen liegt auf einem geschlossenen und angelegten Grundstück von 1.206 m2, entwickelt 251 m2 Wohnfläche (426 m2 Nutzfläche) verteilt auf zwei Ebenen. Gedacht, um Komfort, Helligkeit und Öffnung auf der Außenseite bieten, genießt das Haus einen Panoramablick 180° Blick und großzügige Räume perfekt an ein Familienleben oder eine sekundäre Residenz des Stehens angepasst.

Lebensräume

Vom Eingang aus zeigt die Villa leuchtende Volumen und Flüssigkeitszirkulation zwischen den Räumen.
Das Erdgeschoss ist um ein großes Wohnzimmer mit Kamin mit einem Einschub durch, durch eine bioklimatische Pergola erweitert organisiert, so dass Sie voll genießen die Außenseite. Die Küche, voll möbliert und ausgestattet, wird durch eine Küche / Wäsche ergänzt.
Diese Ebene umfasst auch:
* ein Büro
* ein vielseitiges Stück von 8 m2
* eine 28 m2 große Master Suite mit Ankleideraum und Bad mit Balneo-Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.

Oben bietet eine Landung von 28 m2 einen idealen modularen Raum für einen Leseraum, einen Musik-, Multimedia- oder Sportbereich.
Drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, bestehen aus dieser Etage, zwei davon haben direkten Zugang zu einer Panoramaterrasse von 23 m2 mit freiem Blick auf die umliegenden Landschaften. Ein Badezimmer mit italienischer Dusche und unabhängigen Toiletten runden diese Ebene ab.

Unabhängige Wohnung
Das Anwesen verfügt auch über eine Ferienwohnung zur Selbstverpflegung von 30 m2, bestehend aus:
* ein privater Eingang
* ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche
* ein Zimmer
* ein Badezimmer mit Toilette
Dieser Raum ist ideal, um Familie und Freunde unterzubringen oder eine saisonale oder jährliche Vermietung zu erwägen.

Äußeres und Vorteile
Die Außenräume wurden sorgfältig entworfen, um Komfort und Funktionalität zu bieten:
* Rumpfbecken 8 x 4 m, Salzbehandlung mit automatischer pH-Kontrolle
* Sommerküche komplett ausgestattet
* Doppelgarage von 38 m2
* Technischer Raum
* Gartenunterkünfte
* Gemüsegarten
* Bedruckte Betoneinfahrt
* elektrisches Tor mit Videophon
* Automatische Bewässerung mit zwei unabhängigen Metern (Haus und Garten)
Das Anwesen ist auch mit 24 Photovoltaik-Panels ausgestattet, die einen Eigenverbrauch sowie einen Weiterverkauf von Energie ermöglichen.

Komfort und Ausstattung
Rangiert DPE B/A, die Villa genießt eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Zu den Vorteilen zählen:
* Doppelverglasung Aluminium Zimmerei
* glasierte Fenster, die sich direkt auf die Terrassen und den Pool öffnen
* Umkehrbare Klimaanlage durch Wandspalten
* zentrale Aspiration
Ein seltenes Gut im Minervois
Modern, elegant und perfekt gepflegt, verführt dieses Anwesen durch die Qualität seiner Konstruktion, seine großzügigen Volumen und seine starke Verbindung zur natürlichen Umwelt.
Ideal für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz, bietet es dank seiner unabhängigen Wohnung auch interessantes Mietpotenzial.
Eine Immobilie bereit zu leben, wo nur Ihre Koffer zu platzieren? Und genießen Sie das Panorama.

Preis: 725. 000 Euro, davon 35 000 Euro TTC-Gebühren enthalten Gebühr Acquirer, d.h. 690. 000 Euro ohne Gebühren.
DPE: Klasse B - Treibhausgase: Klasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für eine Standardnutzung auf Basis der Energiepreise in den Jahren 2021; 1. 570 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno vuillemin als Handelsvertreter registriert bei der RSAC unter der N°539 365 676 Mandat: 464505 / Die professionelle Garantien und sichert Ihre Immobilien-Projekt. Seine Privatimmobilien /ZAC der ferré Eiche / 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou, Card CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5. 07 % honoraria TTC auf Kosten des Käufers.)

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