Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs bietet diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Bordeaux (33300) zum Verkauf an, nur wenige Schritte von der Cité du Vin entfernt.

Mit einer Fläche von 68 m2 verfügt das Apartment über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich auf eine 18 m2 große Terrasse erstreckt: einen ruhigen Außenbereich in einer gepflegten, kürzlich erbauten Residenz.

Im Inneren finden Sie ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit einem Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und viel Stauraum. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf die Terrasse, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen-und Außenleben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Ein Tiefgaragenplatz ist als optionales Extra verfügbar.

Energieeffiziente und umweltfreundliche Unterkünfte: Die hervorragende Energieeffizienz (DPE B) ist dank umweltverträglicher Fernwärme, isolierender Doppelverglasung und einer feuchtigkeitsempfindlichen mechanischen Lüftungsanlage (VMC hygro B) ein Beitrag zur Senkung der täglichen Energiekosten.

Die Straßenbahnhaltestellen der Straßenbahnlinie B sind etwa 5 Gehminuten entfernt und bieten einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum. Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die örtlichen Schulen, Mittelschulen und High Schools. Der weniger als einen Kilometer entfernte Bordeauxsee ist ideal für Wassersport, Laufen oder Wandern. Turnhallen, ein Sportzentrum und Grünflächen runden das Gebiet ab.

Die wichtigsten Punkte:
- 18 m2 Terrasse
- Sichere Tiefgarage (gegen Aufpreis)
- Gebäude mit Aufzug
- Fahrrad Abstellraum

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 1.598 € / Jahr
- Jährliche Servicekosten: 1.968 € / Jahr
- Individuelle Heizung nicht im Preis inbegriffen
- Jährliche Heizkosten: nicht vorgesehen
- Zustand der Immobilie: guter Gesamtzustand
- Das Anwesen ist Teil eines Gemeinschaftsgebäudes
- 113 Hauptpartien
- Apartment-Nr.: nicht spezifiziert – Eigentumsanteil: nicht angegeben
- Verbunden mit dem Hauptkanalsystem
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 109 (B)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 9 (B)
Mindest-/Höchstenergiekosten: €590 und €860 pro Jahr
Bezugsjahr für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreise:
- Wohnung: 305.000 € (Abriculteurs' Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)
- Tiefgarage: €31.500 (Gebühren des Verkäufers)

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Laurent calando, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Bordeaux RSAC unter der Nummer 843 984 808, der keine Mittel hält und handelt im Namen von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.