Wohnung in Paris Städ, Paris

In idealer Lage im Herzen des 13. Pariser Arrondissement, entdecken Sie diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung, die Funktionalität, natürliches Licht und Ruhe kombiniert.

Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, werden Sie von dem geräumigen Wohnzimmer bezaubert sein, das mit seinen vielen Fenstern in natürliches Licht getaucht ist. Ergänzt durch warmen Parkettboden, verfügt dieser schöne Wohnraum über eine voll ausgestattete offene Küche mit einem Essbereich und viel Stauraum.

Der Schlafbereich ist perfekt getrennt und bietet zwei schöne Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof, die absolute Ruhe und absolute Privatsphäre, ohne Blick auf Eigenschaften. Ein modernes Duschbad und separates WC runden das Layout für optimalen Komfort. Die gesamte Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster und individuelle Gasheizung.

Das Anwesen befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) einer sicheren, gepflegten Eigentumswohnung und umfasst auch einen Keller im Keller und einen sicheren privaten Parkplatz – ein immer selteneres und begehrteres Feature in der Umgebung.

Ein praktischer und lebendiger Lebensstil:

- Transport direkt vor dem Gebäude: U-Bahn-Station Chevaleret (Linie 6), Buslinien 27, 47 und 83, und Vélib' Bike-Sharing-Stationen.
- Nebengebäude: Supermärkte, lokale Geschäfte, Auguste Blanqui Markt und Schulen (vom Kindergarten bis zur Mittelschule) alle in wenigen Minuten zu Fuß.
- Freizeit: Weniger als 10 Gehminuten vom Parc de Choisy entfernt, in der Nähe von Fitnessstudios und medizinischen Einrichtungen.

Hauptmerkmale:

- Helles, einladendes Wohnzimmer mit offener Küche
- Zwei ordentliche Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof, außergewöhnlich ruhig
- Privater Keller Parkplatz + Keller
- Optimiertes Layout ohne verschwendeten Platz

Technische und finanzielle Informationen:

- Grundsteuer: 1.534 € / Jahr
- Condominium-Gebühren: ca. 160 € / Monat (1.920 € / Jahr)
- Zustand: Guter Gesamtzustand
- Kondominium mit 28 Haupteinheiten (Einheit Nr. 34) – Keine laufenden Gerichtsverfahren
- Energieleistungszertifikat: Klasse D (147 kWhEP/m2.Jahr)- Treibhausgasemissionen: Klasse D (31 kg CO2/m2.Jahr)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 950 € und 1.350 € (Referenzjahre: 2021, 2022, 2023)

Preis: 569,995 € inkl. Agenturgebühren (davon 27,091 € inkl. MwSt. in vom Käufer zu zahlenden Gebühren).

Unter der redaktionellen Verantwortung von Alexandre Hamaide, Handelsvertreter (EI), im Pariser Handels- und Firmenregister (RSAC) unter der Nummer 929 073 963 eingetragen, der keine Mittel hält und im Namen von Sarl abriculteurs immobilier handelt, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter der Sirene Nr.
837 704 584, Inhaber einer Berufslizenz Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.