Propiedad comercial en Perpiñán, Pyrenees-Orientales

Vivienda de alquiler vacía con una huella de aproximadamente 57 m2, en 4 niveles (planta baja, 1a planta, 2a planta, 3a planta). Cada nivel representa un área de aproximadamente 45M2. El acceso a las plantas superiores es a través de la tienda con ventana en la planta baja: una escalera se recrea alrededor de la tolva existente y permite el acceso a los apartamentos de tipo 3 T2 en las plantas primera, segunda y tercera.
Los 3 apartamentos deben ser completamente renovados: el costo de las obras de renovación se estima en 35.000 euros por apartamento el costo de la restauración de la escalera es de aproximadamente 10.000 euros. Es un presupuesto total para el trabajo de 115.000 euros.
El valor de alquiler del edificio es de 362.000 euros: 3 apartamentos por un valor total de alquiler de 262.000 euros con un alquiler mensual de 470 euros + provisión mensual para gastos de alquiler de 20 euros con una tasa neta de retorno de TF del 6% + 1 local comercial por un valor total de alquiler de 100.000 euros con un alquiler mensual de 700 euros + provisión mensual para gastos de alquiler de 20 euros con una tasa neta de retorno de TF del 8%.
El valor de alquiler neto del trabajo que garantiza una tasa de retorno del 8% para el local y del 6% para los apartamentos asciende a 247.000 euros. El edificio se ofrece a la venta a 215.000 euros FAI. Parte de la obra es, por lo tanto, financiado por el Estado gracias al ahorro fiscal vinculado al aplazamiento de 10 años de déficit inmobiliario generado por las obras de renovación.
Áreas de alquiler por nivel: Planta baja: área de planta utilizada como almacén de aproximadamente 45 m2 con una ventana de 5/6 metros R+1: 45m2 apartamento para renovar con 1 dormitorio R+2: apartamento de 45m2 para renovar con 1 dormitorio R+3: apartamento de 45m2 para renovar con 1 dormitorio Edificio situado en una muy buena ubicación (Place de la Republique / 66.000 perpiñán) Esta propiedad está reservada para inversores iniciados y con financiación bancaria válida.
Agente Inmobiliario - Socio Gerente - Experto Inmobiliario Certificado (Miembro del Centro Nacional de Expertos) - Corredor de Operaciones Bancarias, de Crédito y de Servicios de Pago (COBSP- Orias No. 2300 3042) - Tel: 06 18 38 07 34