Erhvervsejendom i Perpignan, Pyrenees-Orientales

Tøm udlejningsejendom med et fodaftryk på ca. 57 m2 i 4 etager (grunde, 1. etage, 2. etage, 3. etage). Hvert etage repræsenterer et areal på ca. 45M2. Adgang til de øverste etager er via butikken med vindue i stueetagen: en trappeopgang skal genskabes omkring den eksisterende tragt og giver adgang til 3 T2 type lejligheder på 1., 2. og 3. etage.
De 3 lejligheder skal helt renoveres: omkostninger til renovering arbejde anslået til 35.000 euro per lejlighed omkostningerne til at genoprette trappeopgangen er ca. 10.000 euro. Det er et samlet budget for arbejde på 115.000 euro.
Lejeværdien af bygningen er 362.000 euro: 3 lejligheder til en samlet lejeværdi på 262.000 euro med en månedlig leje på 470 euro + månedlige lejeudgifter på 20 euro med en nettoafkastsats på 6% + 1 erhvervsejendomme til en samlet lejeværdi på 100.000 euro med en månedlig leje på 700 euro + månedlige lejeudgifter på 20 euro med en nettoafkastsats på 8%.
Lejeværdien netto af arbejde garanterer en afkastningsgrad på 8% for lokaler og 6% for lejlighederne beløber sig til 247.000 euro. Bygningen udbydes til salg til 215.000 euro FAI. En del af arbejdet finansieres derfor af staten takket være skattebesparelser i forbindelse med 10-års udsættelse af ejendomsunderskud som følge af renoveringsarbejdet.
Leje områder efter niveau: Stueetagen: gulvareal bruges som en butik på ca.45 m2 med en 5/6 meter vindue R +1: 45m2 lejlighed til at renovere med 1 soveværelse R +2: 45m2 lejlighed til at renovere med 1 soveværelse R +3: 45m2 lejlighed til at renovere med 1 soveværelse bygning beliggende i en meget god beliggenhed (Place de la Republique / 66,000 perpignan) Denne ejendom er forbeholdt initierede investorer og med gyldig bankfinansiering. Kontakt Francois Rodriguez - .
Real Estate Agent - Managing Partner - Certified Real Estate Expert (medlem af National Center for Expertise) - Broker in Banking, Credit and Payment Services Operations (COBSP- Orias No. 2300 3042) - Tel: 06 18 38 07 34