Villa en Saint-Ave, Morbihan

Una propiedad con carácter a las afueras de Vannes... A solo unos minutos del centro de Vannes, en el corazón de la tranquila aldea de Saint-Avé, se esconde una propiedad excepcional, llena de historia y autenticidad. Una antigua granja bellamente restaurada, este conjunto de dos edificios de piedra ofrece una superficie habitable total de 421 m² y más de 450 m² de superficie útil, ubicada en una amplia parcela de más de 3000 m² con piscina climatizada. El edificio principal: el encanto de antaño y la comodidad de hoy... Desde la entrada, la atmósfera es clara: piedra vista, vigas macizas y una majestuosa chimenea entronizada en el salón de 61 m², el verdadero corazón de la casa, dan testimonio de la autenticidad de esta residencia. La cocina de 17 m² y su lavadero completan armoniosamente los espacios habitables. La planta baja también ofrece dos cómodos dormitorios: • Una suite principal de 20 m² con un baño privado de 16,3 m² • Un segundo dormitorio de 17 m² con un baño con ducha. Un aseo y una bodega independientes completan este nivel. En la planta superior, un espacio diáfano de 11 m² que puede albergar una oficina o un rincón de lectura conduce a tres dormitorios adicionales de 16, 18 y 18 m², un baño con ducha y un aseo independiente. Pero es sobre todo el salón de 57 m² (67 m² de superficie útil), por terminar, lo que llama la atención: techos altos, vigas vistas... Enorme potencial para crear un espacio de ocio, un estudio de artista, un gimnasio o una oficina. El segundo edificio: independencia, potencial y funcionalidad... Frente a la casa principal, un segundo edificio de piedra ofrece aún más posibilidades. En la planta baja, una habitación de casi 40 m² espera su futuro uso: oficina independiente, sala de juegos, taller o zona de recepción. En la planta superior, dos apartamentos de un dormitorio de 27 m² cada uno, con acceso independiente, están perfectamente amueblados: salón con cocina equipada, dormitorio y baño con ducha. Ideal para recibir visitas, alquilar o alojar a familiares y amigos con total autonomía. Un amplio garaje de 72 m², una sala técnica para la piscina de 33 m², un taller de 44 m² y un ático de 46 m² completan el conjunto. ¡Un entorno excepcional! Los más de 3000 m² de terreno ajardinado, rodeado de vegetación, garantizan espacio y privacidad. Disfrutará de una auténtica vida campestre… a solo unos minutos de Vannes y todos sus servicios. Parada de autobús cercana, colegios y tiendas accesibles en pocos minutos en coche. Amplios espacios, encanto auténtico, potencial excepcional y ubicación estratégica hacen de esta propiedad una opción ideal para una familia numerosa, un proyecto de casa de huéspedes o simplemente para quienes sueñan con espacio, piedra y naturaleza a las puertas de la ciudad. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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