Terreno en Setubal, Distrito de Setúbal

Tierras con PIP aprobado
Presentación de Oportunidades de Inversión
Tres edificios en estado de ruinas se encuentran en una superficie de 2.242 m2, situados en el corazón de la ciudad, uno de los apartamentos más emblemáticos y a sólo 500 metros del río.
De acuerdo con el PIP aprobado en 19/07/2023, se pretende construir un edificio de uso residencial y comercial que consta de 3 plantas por encima del suelo y el uso de suelo de la azotea, con las siguientes características:
Superficie de la cubierta: 1. 099. 74 m2
Superficie bruta de construcción: 3.574,36 m2
La propuesta de distribución es la siguiente:
Res-honey: 599 m2 para alojamiento + 500 m2 para el comercio
Plantas primera y segunda: 2. 198 m2 exclusivamente para alojamiento
Superficie total de la construcción: 3.297 m2
Ubicación e interesados
La propiedad está incluida en una zona residencial consolidada, rodeada de edificios multifamiliares de 5 a 6 plantas, con comercio en la planta baja y alojamiento en las plantas superiores.
Esta es una zona bien equipada de equipos, servicios y comercio, con fácil acceso al transporte público, incluyendo garajes en las inmediaciones.
La estación terrestre es accesible y sin grandes dificultades.
Potencial del proyecto
Ubicación céntrica y privilegiada
Fuerte búsqueda de viviendas y comerciales en la zona
Proyecto ya enmarcado por PIP aprobado, reduciendo la incertidumbre urbana
Alta valoración futura debido a la falta de terrenos disponibles en la zona central

Estudio Setual previo al estudio
Propiedad con azulejos horizontales
Edificio A (4 plantas)
El proyecto tiene como objetivo la creación de 20 fracciones autónomas, entre vivienda y comercio, distribuidas de la siguiente manera:
Rés-do-Chão y primer piso (parcial)
Los 6 apartamentos T3 dúplex (AA a AF), cada uno con 130. 30 m2
La zona de comercio 1 con 99,61 m2
Superficie parcial total: 881,41 m2
Segundo piso (parcial)
Los 2 apartamentos T1 (67. 33 m2 y 75. 25 m2)
El primer apartamento T3 (125. 43 m2)
Superficie parcial total: 268,01 m2
Plantas 3a y 4a (parcial)
El 1er apartamento T3 (113,52 m2)
Los apartamentos dobles de 7 T3 (entre 98,66 m2 y 99,77 m2 cada uno)
1 apartamento T4 dúplex (133,70 m2)
Superficie total parcial: 942,17 m2
Cuarto piso (parcial)
1 apartamento T2 (69. 14 m2)
Superficie parcial total: 69,14 m2
Síntesis
Fracción total: 20 (19 habitaciones + 1 comercial)
Superficie bruta total: 2. 160, 73 m2
Diferentes tipos de habitaciones (T1 a T4 dúplex), lo que le permite cubrir diferentes perfiles de búsqueda.
Ubicación privilegiada, con un fuerte potencial de valoración.
Algunas fotos presentadas son parte del estudio de viabilidad que no es vinculante