Helårsgrund i Setúbal, Setúbal (distrikt)

Land med godkendt PIP
Præsentation af investeringsmulighed
Tre bygninger i den tilstand af ruiner er beliggende i et område på 2.242 m2, beliggende i hjertet af byen, en af de mest symbolske lejligheder og kun 500 meter fra floden.
Ifølge det PIP, der blev godkendt i 19/07/2023, er det hensigten at opføre en bygning til beboelse og kommerciel brug bestående af 3 etager over jorden og brug af gulve til taggulve med følgende karakteristika:
Dækningsområde: 1. 099, 74 m2
Grundareal: 3,574,36 m2
Uddelingsforslaget er som følger:
Res-honning: 599 m2 til indkvartering + 500 m2 til handel
1. og 2. etage: 2. 198 m2 udelukkende til indkvartering
Samlet byggeareal: 3.297 m2
Placering og interesse
Ejendommen er inkluderet i et konsolideret boligområde, omgivet af multi-familie bygninger på 5 til 6 etager, med handel i stueetagen og indkvartering i de øverste etager.
Dette er et godt serviceret område af udstyr, tjenester og handel, med nem adgang til offentlig transport, herunder parkeringspladser i umiddelbar nærhed.
Jordstationen er tilgængelig og uden større vanskeligheder.
Projektpotentiale
Central og privilegeret beliggenhed
Stærk bolig- og erhvervssøgning i området
Projekt, der allerede er indrammet af godkendt PIP, og som reducerer usikkerheden i byerne
Høj fremtidig værdiansættelse på grund af manglen på jord til rådighed i det centrale område

Præstudie Setual StudyCity in California USA
Horisontal flisebelagt ejendom
Bygning A (4 etager)
Projektet har til formål at skabe 20 selvstændige fraktioner mellem bolig og handel fordelt som følger:
Rés-do-Chão og 1. etage (delvis)
De 6 lejligheder T3 duplex (AA til AF), hver med 130. 30 m2
1 handelsområde med 99,61 m2
Det samlede delareal: 881,41 m2
2. etage (partel)
De 2 lejligheder T1 (67. 33 m2 og 75. 25 m2)
Den 1. lejlighed T3 (125. 43 m2)
Hele delarealet: 268,01 m2
3. og 4. etage (delvis)
Den 1. lejlighed T3 (113,52 m2)
De 7 T3 dobbeltx lejligheder (mellem 98,66 m2 og 99,77 m2 hver)
1 lejlighed T4 duplex (133,70 m2)
Det samlede delareal: 942,17 m2
4. etage (partel)
1 lejlighed T2 (69. 14 m2)
Det samlede delareal: 69,14 m2
SynthesiskName
Samlet brøk: 20 (19 rum + 1 kommercielle)
Bruttoareal i alt: 2. 160. 73 m2
Forskellige værelsestyper (T1 til T4 duplex), så du kan dække forskellige søgeprofiler.
Privilegeret placering med stort potentiale for værdiansættelse.
Nogle billeder præsenteres er en del af gennemførlighedsundersøgelsen, som ikke er bindende