Działka: Setubal, Dystrykt Setubal

Ziemia z zatwierdzonym PIP
Prezentacja możliwości inwestycyjnych
Trzy budynki w stanie ruiny znajdują się w obszarze 2 2242 m2, położonym w samym sercu miasta, w jednym z najbardziej symbolicznych apartamentów i tylko 500 metrów od rzeki.
Zgodnie z PIP zatwierdzonym w latach 19/07/2023, jest on przeznaczony do budowy budynku mieszkalnego i handlowego składającego się z 3 pięter nad podłogą dachową i użytkowania podłogi dachowej o następujących cechach:
Powierzchnia pokrywy: 1. 099. 74 m2
Budowa brutto: 3,574,36 m2
Wniosek dotyczący podziału jest następujący:
Res-honey: 599 m2 dla zakwaterowania + 500 m2 dla handlu
1. i 2. piętro: 2. 198 m2 wyłącznie do zakwaterowania
Całkowita powierzchnia budynku: 3,297 m2
Lokalizacja i zainteresowani
Nieruchomość znajduje się w skonsolidowanej dzielnicy mieszkalnej, otoczonej budynkami wielorodzinnymi o powierzchni od 5 do 6 pięter, z handlem na parterze i zakwaterowaniem w górnych piętrach.
Jest to dobrze obsługiwany obszar wyposażenia, usług i handlu, z łatwym dostępem do transportu publicznego, w tym garaży samochodów w bezpośrednim sąsiedztwie.
Stacja naziemna jest dostępna i bez poważnych trudności.
Potencjał projektu
Położenie centralne i uprzywilejowane
Silne poszukiwanie mieszkaniowe i komercyjne w okolicy
Projekt już opracowany przez zatwierdzony PIP, zmniejszający niepewność miast
Wysokie przyszłe wyceny ze względu na brak gruntów dostępnych na obszarze centralnym

Badanie przedszkolne
Właściwość pozioma
Budynek A (4 piętra)
Projekt ma na celu stworzenie 20 ułamków autonomicznych, pomiędzy budową mieszkaniową a handlem, rozłożonych w następujący sposób:
Rés-do-Chão i 1. piętro (częściowe)
6 apartamentów T3 duplex (AA do AF), każdy z 130. 30 m2
1 obszar handlowy o powierzchni 99,61 m2
Całkowity obszar częściowy: 881,41 m2
2. piętro (częściowe)
2 apartamenty T1 (67. 33 m2 i 75. 25 m2)
1. mieszkanie T3 (125. 43 m2)
Całkowity obszar częściowy: 26801 m2
3. i 4. piętro (częściowe)
1. apartament T3 (113,52 m2)
7 apartamentów typu doublex T3 (między 98,66 m2 a 99,77 m2 każdy)
1 apartament T4 dwuosobowy (133,70 m2)
Całkowity obszar częściowy: 942,17 m2
4 piętro (częściowe)
1 apartament T2 (69. 14 m2)
Całkowity obszar częściowy: 69,14 m2
Syntezyjskie
Ułamek całkowity: 20 (19 pokoi + 1 komercyjny)
Całkowity obszar brutto: 2. 160. 73 m2
Różne typy pokoi (T1 do T4) pozwalają na pokrycie różnych profili wyszukiwania.
Uprzywilejowana lokalizacja, z silnym potencjałem wyceny.
Niektóre zdjęcia prezentowane są w ramach badania wykonalności, które nie jest wiążące