Apartamento en Toulouse, Alto Garona

¡Inversión ideal! No te pierdas esta rara oportunidad que combina rentabilidad y tranquilidad.

Descubra este T2duplex en la segunda planta de 36. 27 m2 situado en la residencia Zenitude Le Parc de L'Escale en Toulouse. Esta propiedad genera una rentabilidad neta del alquiler de 6. 18%. En comparación, esta rentabilidad neta del alquiler correspondería a una rentabilidad bruta de alrededor del 12% como parte de un impuesto sobre la renta de la propiedad y de acuerdo con el tramo impositivo marginal (TMI) del inversor.

Una oportunidad de oro para los inversores que buscan ingresos estables y seguros.
Esta propiedad no puede adquirirse en el curso de una residencia principal o una residencia secundaria.

Ubicación estratégica y excelente servicio
Situado en un entorno verde y tranquilo, el Zenitude Residence – Le Parc de l'Escale ofrece un entorno privilegiado en las inmediaciones de los principales centros económicos de Toulouse, mientras que permanece fácilmente accesible desde el centro de la ciudad.
• Idealmente situado en el distrito de Saint-Martin-du-Touch, en el corazón de la cuenca de aviación y a pocos minutos de los sitios de Airbus y zonas de actividad.
• A 10 minutos en coche del Aeropuerto Internacional Toulouse-Blagnac, con conexiones nacionales e internacionales.
• A 20 minutos en coche del centro de la ciudad y de la estación Toulouse-Matabiau, servida por el TGV y muchos trenes regionales.
• Bien comunicado por el transporte público y cerca de las principales carreteras, facilitando los viajes a lo largo de la aglomeración de Toulouse.
• Ambiente tranquilo con piscina y zonas verdes, cerca de tiendas y restaurantes, combinando comodidad y practicidad a diario.

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Llame a Jean-Philippe combon al 06 73 79 71 06 o visite nuestro sitio web :

Detalles de la propiedad:
Arrendamiento: 9 años
Alquiler anual sin impuestos de 6.274 HT /año
Servicios : piscina, bar, restaurante, aire acondicionado, garaje, lavandería, gimnasio
Todos los gastos de copropiedad son sufragados por el gerente fuera de los gastos no recuperables (cargos de fideicomisarios, seguros) y los fondos de obras de ALUR.
Copropiedad: sujeto a la ley de 10/07/1965

¿Por qué elegir el LMNP?
• Gestión simplificada: aprovechar la gestión sin limitaciones administrativas.
• Seguridad de alquiler: Garantizar los ingresos regulares de alquiler.
• Beneficios fiscales: Depreciación por rentas de alquiler bajas o no imponibles

*Las fotos de este anuncio son extracontractuales*

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