Granja en Resende, Distrito de Viseu

Conjunto de 4 Propiedades — Dos Edificios Residenciales y Terrenos para Construcción o Uso Agrícola — Ubicado en el Centro Histórico de São Martinho de Mouros, Resende

Con vistas abiertas sobre el valle y situada en la orilla sur del río Duero, esta propiedad única consta de cuatro artículos independientes de catastro, una base ideal para una variedad de proyectos: residencia permanente, desarrollo turístico o inversión en nueva construcción.

Una rara oportunidad para la rehabilitación y la inversión en el Douro, combinando patrimonio, una ubicación privilegiada y versatilidad de uso.

Descripción de los Edificios Incluidos en la Propiedad

Casa do Pelourinho – Una casa solariega con influencia brasileña

La Casa do Pelourinho, una casa solariega de tres plantas con influencias arquitectónicas de Brasil, es el elemento más emblemático de esta propiedad. Además de la galería de fotos, le invitamos a ver el vídeo y explorar el recorrido virtual disponible, para comprender mejor la organización espacial y el interés arquitectónico de esta casa histórica.
Está en buenas condiciones generales, aunque se necesitarán algunas intervenciones de mantenimiento.

La planta baja incluye:
Una prensa de vino original (lagar), con equipo tradicional restaurado, aunque actualmente no está en uso;
Una sala de estar con acceso directo a un patio pavimentado al aire libre, perfecto para disfrutar de las vistas o acoger reuniones familiares;
Espacios adicionales con acceso exterior independiente, incluyendo un lavadero, áreas de almacenamiento y lavaderos.

La zona residencial ocupa la primera y segunda planta y ofrece un total de 8 dormitorios.
En la primera planta, se accede a la entrada principal por una escalera que da a la histórica picota del pueblo. Este nivel incluye: una gran sala de recepción; salas de estar y comedor con vistas a la iglesia románica y al valle; una cocina que conserva características tradicionales, como la chimenea original; tres dormitorios y dos baños.
La segunda planta incluye un estudio y los cuatro dormitorios restantes, incluido el dormitorio principal, que se abre a un gran balcón con vistas a la calle principal, así como una sala de sol en la parte superior de la escalera, con grandes ventanales que ofrecen impresionantes vistas de la iglesia medieval.

La casa ha sido objeto de trabajos regulares de conservación de infraestructura, paredes y techos, y se encuentra en buenas condiciones estructurales. Sin embargo, debido a la edad del edificio, pueden ser necesarias intervenciones menores en el futuro, especialmente en algunos marcos de ventanas que aún no han sido reemplazados, y en partes del techo, que podrían beneficiarse del mantenimiento preventivo.

Superficie del terreno: 380 m2
Superficie bruta de la construcción: 468 m2

Casa del cuidador – con horno tradicional y patio privado

Construida en piedra a la vista, esta casa de dos plantas ofrece, en la planta principal, el espacio habitable y una zona exterior con un horno tradicional, todavía conservado y accesible desde el exterior.
El nivel semisótano incluye un área de almacenamiento con potencial para adaptarse a nuevos usos, dependiendo del proyecto de rehabilitación.
La propiedad se ve reforzada por un patio exterior privado con acceso directo desde la calle, garantizando tanto la funcionalidad como la privacidad.
Aunque requiere renovación para ser habitable, este edificio ofrece una base sólida, ideal para aquellos que buscan un proyecto con carácter y una fuerte conexión con las tradiciones locales.

Superficie del terreno: 45 m2
Superficie bruta de la construcción: 90 m2

Garaje y entrada principal con escudo histórico de armas

Junto a la casa del cuidador y también construido en piedra expuesta, hay un garaje con espacio para un vehículo, con acceso directo desde la calle.

La entrada principal de la propiedad está marcada por un gran portal de piedra, situado entre la casa principal y el garaje, y coronado por el escudo ancestral de armas de la familia, un detalle histórico que se suma al carácter noble y distintivo de la finca.

Tierra – Con potencial agrícola y alta capacidad de construcción

Actualmente se utiliza para fines agrícolas, la tierra cuenta con varios árboles frutales, con cerezos como principal cultivo, lo que proporciona una fuente anual de ingresos. También existe un sistema de riego totalmente funcional.

Sin embargo, el verdadero valor de la tierra reside en su potencial de desarrollo urbano:
Según el actual Plan Maestro Municipal (PDM), la parcela permite una alta densidad constructiva, con una superficie máxima bruta de construcción de aproximadamente 5.800 m2.
Existen múltiples posibilidades de desarrollo, incluyendo: subdivisión de la parcela; definición de usos de la construcción; diseño personalizado y colocación de nuevos edificios.
Estamos disponibles para ayudarle y asesorarle durante todo el proceso, desde explorar opciones de construcción hasta evaluar si su proyecto se ajusta a las normas actuales de planificación urbana.

Superficie territorial (Registro de la Propiedad): 4.961 m2
Superficie estimada de la tierra (Estudio topográfico): 5.813 m2

Otras características clave

La propiedad incluye cuatro fuentes de agua registradas, que garantizan un suministro de agua autosuficiente, además de la conexión de la red pública de agua.
Este sistema dual proporciona redundancia, sostenibilidad y eficiencia, especialmente valiosa para proyectos agrícolas, turísticos o residenciales a gran escala.

Zona

La propiedad se encuentra en el centro histórico de São Martinho de Mouros, un pueblo histórico en el municipio de Resende, en el distrito de Viseu.
Goza de una ubicación privilegiada, ofreciendo proximidad a tiendas y servicios locales, manteniendo al mismo tiempo la paz y el encanto de un pueblo rural.
Aquí encontrarás lo mejor de ambos mundos: comodidad y una alta calidad de vida en un ambiente tranquilo y auténtico.

São Martinho de Mouros forma parte de dos grandes proyectos de desarrollo cultural y turístico, con reconocimiento nacional e internacional, que potencian el valor de la región:
La Ruta Románica, que incluye la Iglesia clasificada de São Martinho de Mouros, uno de los ejemplos más notables de la arquitectura religiosa medieval de la región;
La región vinícola del Alto Douro, la región vinícola demarcada más antigua del mundo, y Patrimonio de la Humanidad de la Unesco, celebrada por sus paisajes protegidos y sus ricas ofertas culturales y de turismo vitivinícola.
Estos contextos no sólo destacan el patrimonio local, sino que también crean un potencial excepcional para proyectos de turismo cultural, rural o natural, haciendo de esta propiedad una oportunidad excepcional en un lugar prestigioso y auténtico.

Distancias a los puntos de interés cercanos

Resende: 18 min 10 km

Lamego: 20 min 14 km

Vila Real: 50 min 49 km

Oporto: 1h30 90 km

Aeropuerto de Oporto: 1h40 103 km

Parque del Río Porto Rei: 10 min 5 km

No pierdas la oportunidad de poseer una pieza de la historia de Douro y transformar esta excepcional finca en tu próximo gran proyecto.

Póngase en contacto con nosotros para obtener más información o para programar su visita.
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