Farm i Resende, Viseu (distrikt)

Sæt med 4 ejendomme ! To beboelsesejendomme og grunde til byggeri eller landbrugsbrug ! Beliggende i det historiske centrum af São Martinho de Mouros, Resende

Med åben udsigt over dalen og beliggende på den sydlige bred af Douro-floden, denne unikke ejendom består af fire uafhængige land registreringsdatabasen artikler, der er et ideelt grundlag for en række projekter: permanent ophold, turistudvikling, eller investering i nybyggeri. Yderligere detaljer og muligheder kan deles efter anmodning.

En sjælden mulighed for rehabilitering og investeringer i Douro, der kombinerer arv, en privilegeret beliggenhed og alsidig anvendelse.

Beskrivelse af bygningerne i ejendommen

Casa do Pelourinho ! Et herrehus med brasiliansk indflydelse

Casa do Pelourinho, et tre-etagers herregård med arkitektoniske påvirkninger fra Brasilien, er det mest symbolske element i denne ejendom. Ud over fotogalleri, inviterer vi dig til at se videoen og udforske den virtuelle tur til rådighed, for bedre at forstå den rumlige organisation og arkitektoniske interesse i dette historiske hjem.
Det er i god generel stand, selv om der vil være behov for nogle vedligeholdelsesforanstaltninger.

Stueetagen omfatter:
En original vinpresse (lagar) med restaureret traditionelt udstyr, men i øjeblikket ikke i brug;
En stue med direkte adgang til en brolagt udendørs terrasse, perfekt til at nyde udsigten eller hosting familiesammenkomster;
Yderligere rum med uafhængig udvendig adgang, herunder et vaskerum, opbevaringsrum og forsyningsrum.

Boligområdet indtager første og anden etage og tilbyder i alt 8 soveværelser.
På første sal er hovedindgangen tilgås af en trappe over for landsbyens historiske pille. Dette niveau omfatter: en stor receptionshal, stue og spisestuer med udsigt over den romanske kirke og dalen; et køkken bevare traditionelle funktioner, såsom den oprindelige pejs skorsten; tre soveværelser og to badeværelser.
Den anden sal omfatter en undersøgelse og de resterende fire soveværelser, herunder det store soveværelse, som åbner på en stor balkon med udsigt over hovedgaden, samt et solrum på toppen af trappen, med store vinduer tilbyder fantastisk udsigt over den middelalderlige kirke.

Huset har gennemgået regelmæssige bevaringsarbejder på infrastruktur, vægge og tagdækning, og er i god strukturel stand. Men på grund af bygningens alder, kan der kræves mindre fremtidige indgreb, især i nogle vinduesrammer, der endnu ikke er blevet udskiftet, og i dele af taget, som kunne drage fordel af forebyggende vedligeholdelse.

Grundareal: 380 m2
Bruttobygningsområde: 468 m2

Vagthavende hus med traditionel ovn og privat terrasse

Dette to-etagers hus er bygget i udsatte sten og tilbyder på hovedetagen opholdsrum og et udendørs område med en traditionel ovn, der stadig er bevaret og tilgængelig udefra.
Halvkælderen omfatter et opbevaringsområde med potentiale til at blive tilpasset nye anvendelser, afhængigt af rehabiliteringsprojektet.
Ejendommen er yderligere forbedret af en privat udendørs terrasse med direkte adgang fra gaden, hvilket sikrer både funktionalitet og privatliv.
Selvom det kræver renovering at blive beboelig, denne bygning tilbyder en solid base, ideel til dem, der søger et projekt med karakter og en stærk forbindelse til lokale traditioner.

Grundareal: 45 m2
Bruttobygningsområde: 90 m2

Garage og hovedindgang med historisk våbenskjold

Der er en garage med plads til et køretøj med direkte adgang fra gaden.

Hovedindgangen til ejendommen er præget af en stor sten portal, der ligger mellem hovedhuset og garagen, og kronet af familiens forfædres våbenskjold • en historisk detalje, der tilføjer til den ædle og karakteristiske karakter af godset.

Jord med landbrugspotentiale og høj byggekapacitet

I øjeblikket anvendes til landbrugsformål, jorden har flere frugttræer, med kirsebærtræer som den vigtigste afgrøde, der giver en årlig indtægtskilde. Et fuldt funktionelt vandingssystem er også på plads.

Landets sande værdi ligger imidlertid i dets potentiale for byudvikling:
Ifølge den nuværende kommunale masterplan (PDM), plottet giver mulighed for en høj bygningstæthed, med et maksimalt bruttobyggeri areal på ca. 5.800 m2.
Der er flere muligheder for udvikling, herunder: opdeling af grunden, definition af byggeanvendelser, brugerdefineret design og placering af nye bygninger.
Vi er til rådighed for at hjælpe og rådgive dig gennem hele processen fra at udforske byggemuligheder for at vurdere, om dit projekt er i overensstemmelse med de gældende regler for byplanlægning.

Areal (Property Registry): 4.961 m2
Anslået areal (Topografisk undersøgelse): 5.813 m2

Andre vigtige funktioner

Ejendommen omfatter fire registrerede vandkilder, som sikrer en selvtilstrækkelig vandforsyning ud over den offentlige vandforsyningsforbindelse.
Dette dobbelte system giver redundans, bæredygtighed og effektivitet, især til landbrugs-, turisme- eller store boligprojekter.

Sted

Ejendommen er beliggende i det historiske centrum af São Martinho de Mouros, en historisk landsby i kommunen Resende, i bydelen Viseu.
Det har en privilegeret beliggenhed, tilbyder nærhed til lokale butikker og tjenester, samtidig med at fred og charme i en landsby.
Her finder du det bedste fra begge verdener: bekvemmelighed og en høj livskvalitet i et fredeligt og autentisk miljø.

São Martinho de Mouros er en del af to store kultur- og turismeudviklingsprojekter, både med national og international anerkendelse, hvilket øger regionens værdi:
Den romanske rute, der omfatter den klassificerede kirke São Martinho de Mouros, et af de mest bemærkelsesværdige eksempler på middelalderlig religiøs arkitektur i regionen;
Alto Douro Wine Region, den ældste afgrænsede vinregion i verden, og en unesco verden Heritage Site, fejret for sine beskyttede landskaber og rige kulturelle og vin turisme tilbud.
Disse sammenhænge fremhæver ikke blot den lokale arv, men skaber også et enestående potentiale for kultur-, land- eller naturbaserede turistprojekter, hvilket gør denne ejendom til en sjælden mulighed på et prestigefyldt og autentisk sted.

Afstande til Nærmeste interessepunkter

Resende: 18 min 10 km

Lamego: 20 min 14 km

Vila Real: 50 min 49 km

Porto: 1h30 ~ 90 km

Porto Lufthavn: 1h40 ~ 103 km

Porto Rei River Park: 10 min 5 km

Gå ikke glip af muligheden for at eje et stykke af Dougs historie og omdanne denne ekstraordinære ejendom til din næste store projekt.

Kontakt os for mere information eller for at planlægge dit besøg.
#ref: 678552