Villa en Pleumeur-Bodou, Cotes-d'Armor

En Pleumeur-Bodou, en una zona residencial rural-costera, esta casa de 1999 ofrece 245,8 m² de superficie habitable, 10 habitaciones y 7 dormitorios, en una parcela cerrada de 1.661 m² orientada al sur. Es ideal para quienes buscan una vivienda familiar flexible, apartada del centro del pueblo, con senderos accesibles desde o cerca de la propiedad. El enfoque no está en estar completamente a poca distancia a pie, sino en el equilibrio entre espacio, naturaleza circundante, vida familiar y fácil acceso a la Costa de Granito Rosa en coche. La planta baja consta de un vestíbulo con trastero, un salón de 38 m² con grandes ventanales, una sala de televisión de 17,60 m², una cocina americana amueblada y equipada de 14,16 m² y un lavadero de 11,18 m². Esta planta también incluye una suite principal con dormitorio, vestidor y cuarto de ducha. Una habitación adicional, actualmente utilizada como gimnasio con ducha y lavabo, puede adaptarse a diversas necesidades: ejercicio, oficina, habitación de invitados o espacio para visitas. En la planta superior, el altillo, convertido en oficina, ofrece un espacio práctico para trabajar desde casa, estudiar o crear un rincón de lectura. Proporciona acceso a los dormitorios, un baño con bañera, ducha y lavabo doble, así como un aseo independiente. Un ático de 34 m² completa la propiedad para almacenamiento. Una característica única es un espacio independiente con acceso privado, que comprende una sala de estar, un dormitorio, una cocina pequeña y un cuarto de ducha. Actualmente utilizado para alquileres de corta duración, es ideal para alojar a familiares o amigos, hospedar a un pariente, trabajar de forma independiente o explorar la posibilidad de un alquiler a largo plazo según el uso previsto. En el exterior, hay un jardín cerrado, una terraza orientada al sur de 44 m², una terraza adicional, una pista de petanca y una caseta de jardín. El garaje doble de 47,90 m² con puertas motorizadas complementa el aparcamiento exterior. Entre sus características destacan una bomba de calor, calefacción por suelo radiante, doble acristalamiento y una calificación energética B (certificado de eficiencia energética) y una calificación A (emisiones de gases de efecto invernadero). El impuesto sobre bienes inmuebles es de 1474 €. Los servicios del pueblo, colegios, un instituto y tiendas se encuentran a poca distancia en coche. Trébeurden, Trégastel y Perros-Guirec realzan aún más el atractivo de esta ubicación, que además ofrece fácil acceso a la costa. Se pueden solicitar visitas virtuales. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador y ascienden al 4,46% del precio, IVA incluido, sin incluir los honorarios.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.