Casa de pueblo en Seixal, Distrito de Setúbal

Vivienda Multifamiliar a 5 km de la Playa y Cerca de Lisboa
T5 + T2 + T1 + Estudio

Excelente Oportunidad de Inversión con Rendimiento Potencial de ~10%

Ubicada en una placeta tranquila y residencial, esta vivienda aislada y multifamiliar, construida en una parcela de aproximadamente 700 m², destaca por sus áreas muy generosas en todas las divisiones, excelente luminosidad y una configuración versátil compuesta por varias viviendas independientes, amplios jardines alrededor de la propiedad, anexos, garaje cerrado y múltiples zonas de almacenamiento.

A pocos minutos de las playas y con accesos rápidos a Lisboa, es la solución ideal para inversores que buscan maximizar la rentabilidad o para familias numerosas que desean residir cerca del mar con alto confort y fuentes de ingresos complementarios.

Distribución de las Propiedades:

1. Vivienda Principal (T5) — Áreas Generosas
-1.ª Planta: Sala amplia con chimenea, cocina totalmente equipada con acceso directo a terraza, armarios empotrados, 1 dormitorio espacioso, 1 suite y WC completo de servicio.
-2.ª Planta (Ático): 3 dormitorios muy amplios (uno de ellos con área superior a 35 m²) y WC completo.
Potencial de Alquiler: ~ 2.500 € / mes

2. T2 en Planta Baja (Completamente Reformado)
-Divisiones muy espaciosas y dormitorios con áreas amplias y confortables.
-Entrada 100% independiente y accesibilidad para personas con movilidad reducida.
-Cocina en open space equipada, WC completo, 1 dormitorio y 1 suite con walk-in closet.
Rendimiento Actual: 900 € / mes (inquilinos disponibles para marcharse en el momento de la venta)
Potencial de Mercado: ~ 1.300 € / mes

3. Anexo T1 Independiente
-Vivienda autónoma compuesta por sala y cocina en open space con chimenea, WC completo y 1 dormitorio.
Rendimiento Actual: 700 € / mes (inquilinos disponibles para marcharse en el momento de la venta)
Potencial de Mercado: ~ 900 € / mes

4. Anexo Estudio / Zona Multiusos (~30 m²)
-Espacio autónomo adicional compuesto por zona de cocina/kitchenette, WC completo y espacio habitable de ~30 m².
-Versatilidad: Potencial para ser transformado en estudio habitable independiente, zona de ocio/sala de juegos o espacio de almacenamiento adicional (división que requiere mayor intervención de rehabilitación).

5. Garaje Cerrado y Almacenamiento
-Garaje con espacio para 2 o más vehículos, además de varias zonas de almacenamiento distribuidas por la propiedad.

Espacio Exterior y Terreno (aproximadamente 700 m²)
-Varios espacios de jardín y terreno libre distribuidos alrededor de la propiedad, ubicada en una placeta tranquila.
-Potencial Excepcional: Espacio exterior con dimensión más que suficiente para la construcción de una piscina, creación de una huerta ecológica, espacio dedicado para mascotas o creación de varias zonas de ocio privadas al aire libre.

Análisis Financiero y Retorno de Inversión
-Rendimiento Potencial Estimado (Tras Rehabilitación/Arreglos): ~ 5.000 € – 5.200 € / mes (~ 62.000 € / año)
-Rentabilidad Bruta (Yield) Potencial: > 10% anual
-Valorización Patrimonial: Elevado margen de ganancia de capital tras la emisión final de la parcelación/licencia por parte del Ayuntamiento.

Ubicación Privilegiada
-Entorno: Placeta tranquila, familiar y sin tráfico de paso.
-Proximidad a Lisboa: Acceso directo a la A33; a 5 km del Metro Sur del Tejo y del Tren Fertagus (conexión rápida al centro de Lisboa y Setúbal).
-Playas: A solo 5 km de la Costa da Caparica y de la Fonte da Telha.
-Servicios: Autobús a 1 minuto a pie.

ℹMarco Legal y Condiciones de Adquisición
-Propiedad ubicada en una zona en fase final de reconversión municipal, con el proceso presentado y en curso en el Ayuntamiento, a la espera de la emisión documental final de la parcelación/licencia y pequeños arreglos finales.
-Debido a la fase del proceso administrativo, la adquisición deberá realizarse mayoritariamente al contado.
-Excelente oportunidad de inversión: Permite adquirir un activo de gran dimensión por un valor significativamente por debajo del mercado final, garantizando flujo de caja inmediato y significativa valorización patrimonial.

¡No pierda esta oportunidad única de inversión con elevada rentabilidad!
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