Terreno en Loures, Distrito de Lisboa

Terreno Urbano, con Proyecto aprobado en el centro de Loures

Oportunidad de Inversión - Loures Centro!

Proyecto aprobado para la construcción de edificio residencial, con 28 fracciones

Presentamos un activo inmobiliario estratégico, ubicado en el corazón de Loures, una de las zonas de mayor crecimiento y demanda en el Área Metropolitana de Lisboa.
Con el aumento de precios en la capital, la demanda se desplazó hacia el norte, convirtiendo Loures en un mercado de alta liquidez. Este proyecto ofrece el equilibrio perfecto: precios de venta competitivos para el comprador final con márgenes sólidos para el promotor.
Representa la solución ideal para promotores que buscan una inversión con riesgo urbanístico cero y entrada inmediata en obra, permitiendo aprovechar el ciclo de mercado actual e iniciar la pre-venta de las fracciones (comercialización en planta) de inmediato.
Buscamos inversores / promotores para un proyecto residencial de excelencia. En un mercado con escasez de nueva oferta, este activo se destaca por la seguridad urbanística y la rapidez de ejecución.

Destacados del proyecto:

Ubicación Premium:

Proximidad a los principales ejes viarios (A1, A8, CREL)
Situado en el centro consolidado de Loures, con acceso directo a servicios, comercio y futura expansión del metro - línea violeta.

Estado Urbanístico:

Proyecto aprobado (Ready to Build)

Tipologías:

El proyecto de 28 fracciones habitacionales (T2 - 4, T3 - 12, T4 - 12), fue diseñado con el enfoque en la familia. 92% de las unidades, son T3 y T4, definiendo el proyecto como Vivienda Familiar de Largo Plazo.

Estacionamiento: el Efecto Box

Estacionamiento privado, un activo escaso y altamente valorado en la zona.
61 plazas (17 boxes - 15 dobles y 2 boxes individuales - total de 32 plazas, añadiendo aún 29 plazas de aparcamiento individuales). Presenta una excelente relación (promedio de 2,1 plazas por apartamento).
Tener 15 boxes dobles es un diferencial competitivo enorme. Para un comprador de un T4 de 141m², el box cerrado es casi un requisito obligatorio y puede ser vendido como una actualización premium
En el centro de Loures, donde el estacionamiento es escaso, los boxes son activos de lujo que aumentan el VGV (Valor Bruto Volumen).

Target de mercado:

Ideal para segmento de clase media/media-alta, especialmente familias consolidadas y familias jóvenes. Parejas con 2 o más hijos o que necesitan espacio extra para teletrabajo (una tendencia fuerte después de la pandemia).

Rendibilidad:

Margenes competitivos en uno de los condados con mayor dinámica de crecimiento de AML.

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