Terra em Loures, Distrito de Lisboa

Terreno Urbano, com Projeto aprovado no centro de Loures

Oportunidade de Investimento - Loures Centro!

Projeto aprovado para a construção de edifício habitacional, com 28 frações

Apresentamos um ativo imobiliário estratégico, localizado no coração de Loures, uma das zonas de maior crescimento e procura na Área Metropolitana de Lisboa.
Com o aumento de preços na capital, a procura deslocou-se para norte, tornando Loures um mercado de alta liquidez. Este projeto oferece o equilíbrio perfeito: preços de venda competitivos para o comprador final com margens sólidas para o promotor.
Representa a solução ideal para promotores que procuram um investimento com risco urbanístico zero e entrada imediata em obra, permitindo aproveitar o ciclo de mercado atual e iniciar a pré-venda das frações (comercialização em planta) de imediato.
Procuramos investidores/promotores para um projeto residencial de excelência. Num mercado com escassez de oferta nova, este ativo destaca-se pela segurança urbanística e rapidez de execução.

Destaques do projeto:

Localização Premium:

Proximidade a eixos rodoviários principais (A1, A8, CREL)
Situado no centro consolidado de Loures, com acesso direto a serviços, comércio e futura expansão do metro - linha violeta. A 4 minutos a pé da futura estação Loures Centro, garantindo elevada liquidez na venda das frações.

Estado Urbanístico:

Projeto aprovado (Ready to Build)

Tipologias:

O projeto de 28 frações habitacionais (T2 - 4, T3 - 12, T4 - 12), foi desenhado com o foco na família. 92% das unidades, são T3 e T4, definindo o projeto como Habitação Familiar de Longo Prazo.

Estacionamento: o 'Efeito Box'

Estacionamento privativo, um ativo escasso e altamente valorizado na zona.
61 lugares (17 boxes - 15 duplas e 2 boxes individuais - total de 32 lugares, acrescentar ainda 29 lugares de estacionamento individuais). Apresenta um rácio excelente (média de 2,1 lugares por apartamento).
Ter 15 boxes duplas é um diferencial competitivo enorme. Para um comprador de um T4 de 141m², a box fechada é quase um requisito obrigatório e pode ser vendida como um 'upgrade' premium
No centro de Loures, onde o estacionamento é escasso, as boxes são ativos de luxo que aumentam o VGV (Value Gross Volume).

Target de mercado:

Ideal para segmento de classe média/média-alta, especialmente famílias consolidadas e jovens famílias. Casais com 2 ou mais filhos ou que necessitam de espaço extra para teletrabalho (uma tendência forte após pandemia).

Rentabilidade:

Margens competitivas num dos concelhos com maior dinâmica de crescimento da AML.

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