Apartamento en Aix-les-Bains, Saboya

Situado en el corazón de Aix-les-Bains, dentro del prestigioso Grand Hôtel, este apartamento estudio de 14. 72 m2 (Carrez Law) está situado en una zona vibrante, codiciada e históricamente rica. Un antiguo edificio emblemático que contribuyó al desarrollo termal de la ciudad, cuenta con un impresionante carácter arquitectónico y una ubicación excepcional, en las proximidades de los baños termales, la estación de tren, tiendas y el lago Bourget.
Esta posición central, combinada con el atractivo duradero de la ciudad, la convierte en una propiedad particularmente atractiva, ideal tanto para uso personal como para inversión en alquiler. ¡Un estudio optimizado, listo para entrar a vivir! Totalmente amueblado y en excelentes condiciones, el apartamento ha sido diseñado inteligentemente para ofrecer un espacio de vida funcional y confortable. La habitación principal cuenta con una sala de estar con una zona de comedor y salón, complementado con una cocina americana totalmente equipada.
El moderno y bien cuidado cuarto de baño cuenta con una ducha, tocador y WC. La vista sin obstáculos sobre los tejados de Aix-les-Bains y las colinas circundantes crea una verdadera sensación de apertura y luz. No se requiere trabajo: la propiedad está lista para ocupar o alquilar inmediatamente. Una inversión de alto potencial – estrategia de alquiler dual.
Esta propiedad es de particular interés para los inversores, gracias a su ubicación y disposición amueblada. Alquiler amueblado a largo plazo (LMNP): El mercado local de alquiler, impulsado por los visitantes del spa, estudiantes y profesionales móviles, permite posibles aumentos de alquiler: Renta estimada de alquiler: 420 a 500 € excluyendo cargos / mes. Renta anual estimada: 5.040 a 6.000 €. Esto representa un rendimiento bruto de entre 5, 9% y 7%, dependiendo del nivel de alquiler elegido.
Alquileres a corto plazo / alojamiento turístico amueblado: Aix-les-Bains se beneficia de un fuerte y consistente atractivo turístico (baños térmicos, lago, entorno montañoso).En este contexto, los alquileres a corto plazo ofrecen un potencial particularmente atractivo: Tasa media estimada: 55 a 75 € por noche; Tasa de ocupación realista: 55% a 70%; Ingresos mensuales estimados: 900 a € 1.400 €; Ingresos anuales potenciales: 10.000 a 16.000 €.
También se puede considerar una estrategia mixta (alquiler a corto y medio plazo) para optimizar la rentabilidad al tiempo que se garantizan los ingresos.Datos y gastos financieros: - Tasas de condominio: aproximadamente 700 euros al año (incluyendo agua caliente y fría, mantenimiento, tasas de gestión, etc.) - Impuesto sobre la propiedad: 156 euros al año. La estructura de gastos sigue siendo particularmente bien administrada, lo que refuerza el atractivo económico general de la propiedad.
Aclaraciones e información adicional: - Apartamento vendido amueblado - Calefacción individual - No hay sótano ni plaza de aparcamiento. En resumen: Una propiedad rara debido a su ubicación, inmediatamente listo para su uso, ofreciendo verdadera flexibilidad y potencial de rentabilidad por encima de la media del mercado local. Póngase en contacto conmigo para organizar una visita! Número de unidades en el condominio: 125. Cuota anual media de gastos (presupuesto estimado) (agua caliente y fría, mantenimiento de edificios, gastos de gestión, etc.): € 700, o € 58 por mes.
El vendedor es responsable de los honorarios de la agencia.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* hablantes de inglés: por favor, tenga en cuenta que Capifrance tiene un departamento internacional que puede ayudar con las traducciones. Para ver nuestra gama de 20.000 propiedades en venta en Francia, por favor visite nuestro sitio web de Capifrance directamente.