Lejlighed i Aix-les-Bains, Savoie

Beliggende i hjertet af Aix-les-Bains, inden for det prestigefyldte Grand Hôtel, denne 14. 72 kvm (Carrez Law) studio lejlighed er beliggende i et pulserende, eftertragtede og historisk rige område. En tidligere vartegn bygning, der bidrog til byens termiske udvikling, kan prale af imponerende arkitektonisk karakter og en enestående beliggenhed, i nærheden af de termiske bade, togstation, butikker og Lake Bourget.
Denne centrale position, kombineret med byens varige appel, gør det til en særlig attraktiv ejendom, ideel til både personlig brug og leje investering. En optimeret studio, klar til at flytte ind! Fuldt møbleret og i fremragende stand, lejligheden er blevet smart lagt ud for at tilbyde en funktionel og komfortabel stue. Hovedrummet har en stue med en spise- og opholdsstue område, suppleret med et fuldt udstyret tekøkken.
En mezzanin soveområde maksimerer pladsen og samtidig opretholde komfortable levende. Det moderne og velholdte badeværelse har en bruser, forfængelighed enhed, og toilet. Den uhindret udsigt over tagene af Aix-les-Bains og de omkringliggende bakker skaber en reel følelse af åbenhed og lys. Intet arbejde er påkrævet: ejendommen er klar til at besætte eller leje med det samme.
Denne ejendom er af særlig interesse for investorer, takket være dens placering og møbleret layout. Langsigtet møbleret leje (LMPNP): Det lokale udlejningsmarked, drevet af spa besøgende, studerende og mobile fagfolk, giver mulighed for potentielle lejestigninger: Anslået lejeindkomst: €420 til € 500 ekskl. gebyrer / måned. Anslået årlig indkomst: €5,040 til € 6.000. Dette repræsenterer et bruttoudbytte på mellem 5, 9% og 7%, afhængigt af det valgte lejeniveau.
Kortsigtet leje / møbleret turistindkvartering: Aix-les-Bains nyder godt af stærke og konsekvent turist appel (termiske bade, sø, bjergrige omgivelser). I denne sammenhæng tilbyder kortsigtede huslejer særligt attraktive potentiale: Anslået gennemsnitlig sats: €55 til €75 per nat; Realistisk belægning sats: 55% til 70%; Anslået månedlig indkomst: €900 til € 1.400; Potentiel årlig indkomst: € 10.000 til € 16.000.
En blandet strategi (korte og mellemlange lejemål) kan også anses for at optimere rentabiliteten samtidig sikre indkomst. Finansielle data og udgifter: - Condominium gebyrer: ca. €700 om året (herunder varmt og koldt vand, vedligeholdelse, administrationsgebyrer, etc.) - Ejendom skat: €156 om året. Udgiftsstrukturen er fortsat særligt godt forvaltet, hvilket styrker den samlede økonomiske appel af ejendommen.
Yderligere oplysninger: - Lejlighed solgt møbleret - Individuel opvarmning - Ingen kælder eller parkeringsplads. Sammenfattende: En sjælden ejendom på grund af sin placering, umiddelbart klar til brug, tilbyder ægte fleksibilitet og rentabilitet potentiale over det lokale markeds gennemsnit. Kontakt mig for at arrangere en visning! Antal enheder i condominium: 125. Gennemsnitlig årlig andel af udgifter (anslået budget) (varmt og koldt vand, vedligeholdelse af bygninger, administrationsgebyrer, etc.): € 700, eller € 58 per måned.
Sælgeren er ansvarlig for agenturgebyrerne.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!