Casa de pueblo en Lauzerte, Tarn y Garona

En el corazón de un pueblo histórico y pintoresco, esta propiedad única combina el encanto arquitectónico, el confort moderno y el potencial genuino para el uso profesional o de alquiler.

Detrás de su fachada auténtica, la propiedad ofrece más de 316 m2 de espacio utilizable dispuestos en varios niveles, proporcionando un diseño ideal para un proyecto de uso mixto que combina la actividad comercial y los cuartos de estar privados.

En la planta baja, un espacio comercial de aproximadamente 50 m2 funciona actualmente como restaurante y bar de vinos. Diseñado para su uso inmediato, se beneficia de una cocina profesional totalmente equipada, equipo reciente y muebles de madera de fresno hechos a medida, incluyendo mesas altas, taburetes y almacenamiento dedicado a la exposición de vinos.
En el nivel del sótano, una magnífica bodega de piedra abovedada de aproximadamente 46 m2, con suelos de travertino, ofrece un entorno excepcional para el almacenamiento y la presentación del vino, mejorando el carácter y la autenticidad de la propiedad.

Un acceso independiente conduce a la vivienda privada situada en las plantas superiores. La zona residencial ofrece aproximadamente 169 metros cuadrados, además de un espacio adicional de 48 metros cuadrados de ático.

La primera planta revela una impresionante sala de estar de 80 m2, inundada de luz natural gracias a grandes aberturas y un pozo de luz. Este espacio cálido y acogedor se complementa con un práctico lavadero, un WC separado y un altillo ideal para su uso como zona de estudio o lectura.

La segunda planta consta de tres confortables habitaciones, incluyendo una habitación particularmente luminosa que se beneficia de la luz, así como un cuarto de ducha recientemente renovado. El ático, aislado con lana de vidrio, proporciona aproximadamente 48 metros cuadrados de espacio adicional, ofreciendo posibilidades de desarrollo adicional.

La propiedad ha experimentado varias mejoras técnicas que contribuyen a una excelente comodidad de vida.El techo fue reformado en 2018, marcos de ventanas de madera y PVC mejoran la eficiencia térmica del edificio, y una nueva estufa de pellets híbrida garantiza un rendimiento de calefacción eficiente.Estas características permiten a la propiedad lograr una excelente calificación energética con un Certificado de Rendimiento Energético clasificado B (88) y emisiones de gases de efecto invernadero clasificado A (3).

La venta incluye el mobiliario y el equipamiento profesional del bar de vinos y restaurante, lo que permite la continuación inmediata del negocio. En caso de cambio de actividad, el mobiliario también podría hacerse cargo por separado.

El valor total del alquiler se estima en aproximadamente 1.600 € al mes, con un potencial de renta comercial que oscila entre 700 y 900 € al mes. En caso de que el negocio de restaurante y bar de vinos se haga cargo, se pueden proporcionar cifras financieras clave relacionadas con la operación.

Esta rara propiedad atraerá tanto a los desarrolladores de proyectos profesionales como a los compradores que buscan un entorno de vida atípico que ofrezca rentabilidad de alquiler y un fuerte potencial de desarrollo.

La información sobre los riesgos potenciales a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: