Landsbyhus i Lauzerte, Tarn-et-Garonne

I hjertet af en historisk og malerisk landsby, kombinerer denne unikke ejendom arkitektonisk charme, moderne komfort og ægte potentiale for professionel eller leje brug.

Bag sin autentiske facade tilbyder ejendommen over 316 m2 brugbar plads på flere niveauer, hvilket giver et ideelt layout til et projekt med blandet brug, der kombinerer kommerciel aktivitet og private boliger.

I stueetagen fungerer et kommercielt rum på ca. 50 kvm i øjeblikket som en restaurant og vin bar. Designet til umiddelbar brug, nyder det godt af et fuldt udstyret professionelt køkken, nyligt udstyr og specialfremstillede aske træmøbler, herunder høje borde, afføring og dedikeret vin display opbevaring.
På kælderen niveau, en storslået hvælvet sten vinkælder på ca 46 kvm, byder travertin gulve, giver en enestående indstilling for vin opbevaring og præsentation, forbedre karakteren og ægtheden af ejendommen.

En uafhængig adgang fører til den private bolig beliggende på de øverste etager. Boligområdet tilbyder ca 169 kvm, plus en yderligere 48 kvm loftsrum.

Første sal afslører en imponerende 80 kvm opholdsstue, oversvømmet med naturligt lys takket være store åbninger og en lys brønd. Dette varme og indbydende rum er suppleret med et praktisk nytterum, en separat WC og et mezzanin niveau ideel til brug som et studie- eller læseområde.

Anden sal består af tre komfortable soveværelser, herunder et særligt lyst rum nyder godt af lys brønden, samt en nyligt renoveret brusebad værelse. Loftet rum, isoleret med glasuld, giver ca 48 kvm ekstra plads, tilbyder yderligere udviklingsmuligheder.

Ejendommen har gennemgået flere tekniske forbedringer, der bidrager til fremragende komfort. Taget blev renoveret i 2018, træ- og PVC vinduesrammer øger bygningens termiske effektivitet, og en ny hybrid pellet komfur sikrer effektiv varmeydelse. Disse funktioner giver ejendommen mulighed for at opnå en fremragende energi rating med en Energy Performance Certificate bedømt B (88) og drivhusgasemissioner bedømt A (3).

Salget omfatter møbler og professionelt udstyr i vinbaren og restauranten, hvilket giver mulighed for øjeblikkelig fortsættelse af virksomheden. Skulle aktiviteten ændre sig, kan møblerne også overtages separat.

Den samlede lejeværdi er anslået til ca. € 1.600 per måned, med en potentiel kommerciel leje indkomst på mellem €700 og € 900 per måned. Skulle restaurant og vin bar virksomhed overtages, kan centrale finansielle tal vedrørende operationen angives.

Denne sjældne ejendom vil appellere både til professionelle projektudviklere og til købere, der søger et atypisk levende miljø, der tilbyder leje rentabilitet og stærkt udviklingspotentiale.

Oplysninger om potentielle risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted: