Villa en Módica, Ragusa

Elegante villa independiente con jardín privado

Ubicado en la refinada tranquilidad de Contrada Mola, una de las zonas residenciales más codiciadas de Modica, esta elegante villa unifamiliar encarna un raro equilibrio entre el confort contemporáneo, la refinada artesanía y el auténtico encanto mediterráneo.

La propiedad destaca por sus altos niveles de construcción y vida, realzados por importantes mejoras como paneles solares, preinstalación para un sistema fotovoltaico, un pozo privado de 180 metros de profundidad con agua potable, un tanque de agua de 8.000 litros y un sistema de presurización, todos elementos que garantizan la autonomía, eficiencia y sostenibilidad a largo plazo.

Libre en los cuatro lados, la villa está rodeada por un hermoso jardín de aproximadamente 1.024 metros cuadrados, meticulosamente mantenido y enriquecido con árboles frutales y plantas ornamentales.
Gracias a su disposición y su generoso espacio exterior, la propiedad ofrece la posibilidad de crear una piscina privada y una terraza bioclimática, transformando el jardín en una exclusiva sala de estar al aire libre, perfectamente adaptada al estilo de vida siciliano.

La zona de estar al aire libre goza de una exposición orientada al este, por lo que es agradable y utilizable durante todo el año. La brisa predominante proviene del oeste, conocido localmente como “u rausanièddu”, garantizando la ventilación natural y el confort incluso durante los meses más cálidos.
El acceso a la propiedad es a la vez peatonal y vehicular, elegante y conveniente, destacando aún más el carácter residencial de alta gama de la ubicación.

En la planta baja, la entrada se abre a una luminosa sala de estar de planta abierta con cocina, concebida como un espacio cálido y acogedor. El punto focal de este nivel es la chimenea artesanal de hierro forjado con doble chimenea, un elemento arquitectónico distintivo que añade carácter y atmósfera.
Todas las habitaciones de esta planta disfrutan de acceso directo al jardín, creando una perfecta conexión entre la vida interior y exterior. El nivel se completa con dos dormitorios, un baño y un trastero.

El primer piso se accede a través de una elegante escalera artística, con elevadores de cerámica Caltagirone decorados a mano y escalones de piedra de lava, una expresión refinada de la artesanía local. Aquí se encuentra el dormitorio principal con baño en suite y una terraza privada con vistas al campo circundante, que ofrece privacidad y vistas pintorescas.

El nivel del sótano alberga una amplia sala polivalente con predisposición para una chimenea adicional, un baño y un garaje, espacios versátiles que se pueden adaptar al ocio, el bienestar o el uso de los huéspedes.

Una propiedad con un potencial excepcional, ideal para la adición de una piscina y una terraza bioclimática, situada en un contexto residencial exclusivo.

Una solución ideal para aquellos que buscan privacidad, independencia, construcción de calidad y la posibilidad de mejorar aún más el valor de la propiedad, todo a pocos minutos de Modica y las principales conexiones de carretera.