Villa i Modica, Ragusa

Elegant Aflukket villa med privat have

Beliggende i den raffinerede ro i Contrada Mola, en af de mest eftertragtede boligområder i Modica, denne elegante løs villa rummer en sjælden balance mellem moderne komfort, raffineret håndværk, og autentiske Middelhavet charme.

Ejendommen skiller sig ud for sin høje konstruktion og levestandard, forbedret af betydelige opgraderinger, herunder solpaneler, pre-installation til et solcellesystem, en privat 180-meter dyb brønd med drikkevand, en 8.000-liters vandtank, og et pressesystem • alle elementer, der sikrer autonomi, effektivitet og langsigtet bæredygtighed.

Gratis på alle fire sider, villaen er omgivet af en smukt anlagt have på ca 1.024 kvm, omhyggeligt vedligeholdt og beriget med frugttræer og prydplanter.
Takket være sin layout og generøse udendørs plads, tilbyder ejendommen den konkrete mulighed for at skabe en privat swimmingpool og en bioklimatisk veranda, omdanne haven til en eksklusiv udendørs opholdsstue, perfekt egnet til den sicilianske livsstil.

Udendørs opholdsstue nyder en øst-vending eksponering, hvilket gør det behageligt og brugbart hele året. Den fremherskende brise kommer fra vesten ~ lokalt kendt som ~u rausanièddu ~ sikrer naturlig ventilation og komfort selv i de varmere måneder.
Adgang til ejendommen er både fodgængere og køretøjer, elegante og bekvemme, yderligere fremhæve den luksus beboelse karakter af placeringen.

I stueetagen åbner indgangen ind i en lys åben stue med køkken, der er udtænkt som et varmt og indbydende rum. Dette niveaus fokuspunkt er den håndlavede smedejerns ildsted med dobbelt røg, et karakteristisk arkitektonisk element, der tilføjer karakter og atmosfære.
Alle værelser på denne etage har direkte adgang til haven, hvilket skaber en problemfri forbindelse mellem indendørs og udendørs stue. Niveauet er afsluttet med to soveværelser, et badeværelse og et opbevaringsrum.

Den første etage er adgang via en elegant kunstnerisk trappe, byder på hånd-dekorerede Caltagirone keramiske risers og lava sten trin • et raffineret udtryk for lokalt håndværk. Her ligger det store soveværelse med en-suite badeværelse og en privat terrasse med udsigt over det omkringliggende landskab, tilbyder privatliv og malerisk udsigt.

Kælderen niveau er vært for et rummeligt multi-purpose værelse med disposition for en ekstra pejs, et badeværelse, og en garage ~ alsidige rum, der kan tilpasses til fritid, wellness, eller gæst brug.

En ejendom med enestående potentiale, ideel til tilsætning af en swimmingpool og bioklimatiske veranda, der er beliggende i en eksklusiv boligsammenhæng.

En ideel løsning for dem, der søger privatlivets fred, uafhængighed, kvalitet konstruktion, og muligheden for yderligere at forbedre ejendommens værdi ! alle få minutter fra Modica og de vigtigste vejforbindelser.