Villa en Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente

Ubicado en una tranquila aldea a pocos minutos en coche de la histórica ciudad de Cognac, esta elegante propiedad de época ofrece una refinada mezcla de carácter, espacio y confort moderno. Cuidadosamente mantenido y presentado en buenas condiciones en todo el mundo, la casa goza de una orientación suroeste con vistas a su hermoso jardín ajardinado y cerrado.

La casa principal se extiende hasta aproximadamente 290 m2 y está distribuida en dos plantas. En la planta baja, las generosas habitaciones de recepción crean un flujo natural tanto para la vida cotidiana como para el entretenimiento. Un gran hall de entrada conduce a una biblioteca y una sala de estar, cada una con chimeneas, junto a una amplia cocina y comedor con estufa de leña.

Arriba, un dormitorio principal (con cuarto de baño con ducha y vestidor) se complementa con cuatro dormitorios dobles adicionales que proporcionan un alojamiento confortable, junto con otros dos cuartos de ducha. La distribución es muy adecuada para vivir en familia o hospedar a los huéspedes.

Un anexo independiente aparte añade flexibilidad, ofreciendo una sala de estar privada con una sala de estar, baño con ducha, y un dormitorio de nivel superior - ideal para los visitantes o uso de alquiler potencial.

El exterior es igualmente atractivo. La propiedad se encuentra en una parcela cerrada de 2.095 m2, con una piscina climatizada, plantación madura, y una variedad de dependencias sustanciales. Estos incluyen garajes, graneros, áreas de almacenamiento, y una gran terraza cubierta – perfecto para el entretenimiento exterior.
Las dependencias ofrecen un excelente potencial para el desarrollo ulterior, como alojamiento para huéspedes, talleres o uso de ocio (se dispone de proyectos de planes; las obras de desarrollo estarían sujetas a cualquier requisito de planificación pertinente).

Otras características incluyen doble acristalamiento, internet de fibra, calefacción por bomba de calor con distribución por suelo radiante y radiador, y un descalcificador de agua.

Se trata de una propiedad bien balanceada que combina un auténtico carácter regional con prácticas comodidades modernas, idealmente situada cerca de tiendas, supermercados y comodidades, pero disfrutando de un entorno rural tranquilo. Bien situado tanto para viajes internacionales como para escapadas costeras, con acceso a tres aeropuertos, incluido el Aeropuerto Internacional de Burdeos, y la costa a poca distancia. El entorno seguro de la propiedad también se presta perfectamente a un estilo de vida de "bloqueo y salida".

Precio incluyendo cuotas de agencia : 625 000 €
Precio sin gastos de agencia : 589. 623 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 6%