Villa en Cazaubon, Gers

Rara oportunidad en el pueblo de Cazaubon (Gers), cerca de las comodidades y cerca del spa de Barbotan-les-Thermes. Ideal para un inversor que busca una propiedad, ya renovado y con alta rentabilidad.

Este complejo inmobiliario es una casa de pueblo, totalmente rehabilitada en 2015 por artesanos locales bajo la dirección de un arquitecto.

Cifras clave y rentabilidad

Rendimiento neto: 8, 35%

Renta anual de alquiler: 12.840 euros

Impuesto sobre la propiedad: 1.285 euros

Independencia total: Medidores individuales de agua y electricidad (gestión simplificada, sin cargas comunes).

Descripción de las dos unidades de alojamiento (T3)

Los apartamentos son accesibles a través de un corredor común seguro:

1 Apartamento T3 de 52. 41 m2 (Potentiel 490 euros/mes)

Planta baja: Sala de estar luminosa con cocina americana abierta a una terraza cubierta.

Planta: 2 dormitorios (uno con armario de pared), baño y aseo separado.

2. Apartamento T3 de 78, 34 m2 (Potentiel 580 euros/mes)

Planta baja: Gran salón comedor con acceso directo a la terraza y al jardín privado, baño independiente y aseo, cocina independiente.

Planta: 2 dormitorios, uno con armario y acceso a un balcón.

Servicios y estado de la técnica

La renovación 2015 garantiza un confort moderno y la tranquilidad de la gestión:

Techo : En buenas condiciones.

Carpintería: Doble acristalamiento de alto rendimiento.

Equipamiento: Rodillos eléctricos, V. M. C.

Sanitización: Todos drenados.

Ubicación: el Gers (32)

Situado en el corazón de Cazaubon, esta propiedad se beneficia de una demanda de alquiler sostenida.

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Apartamento N°2 : DPE: D (227KwH/m2/año) GES: B (9 Kg/Co2/m2/año) estimación del coste energético entre: 1650/ 2280E por año.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Para más información y para una visita, contactar a Hervé desplat : cliseimmo barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 cajaubon - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@ RCS 851 986 620 Agent commercial independant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755