Casa de campo en Zocca, Modena

Ubicado en medio de los ondulados paisajes de los Apeninos de Boloñesa, a pocos kilómetros de la encantadora ciudad de Zocca, en la provincia de Módena, este cautivador relais de lujo representa una rara oportunidad dentro del mercado inmobiliario de gama alta de Emilia Romagna. Consta de 2 edificios exquisitamente restaurados y situado en poco menos de 5 hectáreas de tierra privada, la finca goza de una posición envidiable en un territorio que alguna vez estuvo marcado por castillos medievales y batallas históricas entre Módena y Bolonia.
Hoy en día, ese pasado de historia persiste sólo en las siluetas románticas de fortificaciones antiguas coronando colinas distantes.
Inmersa en la naturaleza virgen y abrazada por las amplias vistas a través de las onduladas colinas boloñesas, la propiedad ofrece un ambiente de serenidad y refinamiento durante todo el año. El aire es puro, el silencio restaurador, roto sólo por el suave ritmo de las estaciones. Este es un lugar donde el lujo se define no sólo por la excelencia arquitectónica, sino por el espacio, la privacidad y el privilegio de vivir dentro de un paisaje de extraordinaria belleza.
El edificio principal
A lo largo de aproximadamente 540 metros cuadrados.En tres plantas, la casa de campo principal fue terminada en 2020 y reconstruida de acuerdo con las normas antisísmicas más avanzadas.El proyecto logra un equilibrio magistral entre conservación e innovación: el lenguaje arquitectónico respeta el patrimonio rural de la estructura original, al tiempo que introduce elementos contemporáneos como ventanas expansivas y una impresionante escalera de metal moderna.
El resultado es un diálogo armonioso entre pasado y presente, perfectamente integrado en el magnífico entorno natural.
Planta baja:
La planta baja, que se distingue por las múltiples puertas francesas que se abren directamente a la terraza exterior, alberga un amplio salón multifuncional ideal para la conversión en un comedor de restaurante refinado. El espacio se complementa con dos aseos de invitados, uno de los cuales es totalmente accesible para los visitantes con discapacidad.
Aunque concebido para propósitos de hospitalidad, este nivel podría ser igualmente reimaginado como un impresionante espacio privado para una gran familia que busca generosos interiores de planta abierta. Completar la planta es un apartamento independiente con acceso externo independiente, que comprende una sala de estar de planta abierta con cocina y comedor, un dormitorio y un baño.
Esta unidad se presta a múltiples usos: alojamiento para el personal de servicios, alojamiento para el personal de restaurantes, o un apartamento adicional generador de ingresos junto a las seis unidades situadas en el segundo edificio.
Primer piso:
Una imponente escalera arquitectónica de metal conduce al primer piso, donde se despliegan los cuartos privados. Una impresionante sala de estar de doble altura de aproximadamente 100 metros cuadrados. Se abre ante usted, incorporando salón, comedor y provisión para una instalación de cocina adicional (sistemas ya en su lugar). Espectaculares ventanas panorámicas enmarcan vistas ininterrumpidas a través de las colinas circundantes, inundando el interior con luz natural.
Un pasillo conduce a 2 dormitorios, cada uno con baño en suite, así como un baño de invitados adicional.
Segundo piso – Ático:
Ascendiendo una vez más la monumental escalera, la segunda planta da cabida a una habitación adicional, actualmente equipada como un tercer dormitorio con su propio baño privado.
El edificio está equipado con calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor, con provisiones para unidades de aire acondicionado en las habitaciones principales.
Las características adicionales incluyen ventilación mecánica, un sistema de agua desalinizada, instalación de alarma y marcos de ventana de aluminio de última generación equipados con pantallas de mosquitos y persianas internas de apagón.
La estructura está totalmente aislada y totalmente antisísmica.
La sostenibilidad ambiental ha sido central en el proyecto: un sistema fotovoltaico de 50 paneles genera aproximadamente 15 kW de electricidad para la residencia, complementado con tres paneles adicionales dedicados a la producción de agua caliente doméstica.
Anexo
El segundo edificio es una casa histórica de aproximadamente 370 metros cuadrados, meticulosamente restaurada durante el mismo período. Cada ladrillo y teja ha sido cuidadosamente recuperado, restaurado y reintegrado, mientras que la propia estructura se ha vuelto totalmente antisísmica. El interior se caracteriza por una magnífica escalera de metal de diseño que da la bienvenida a los huéspedes y conduce a 5 de los 6 apartamentos que componen el edificio.
En la planta baja hay 2 apartamentos totalmente equipados, cada uno con cocina americana, comedor y sala de estar, dormitorio doble y baño. La sala técnica, accesible desde el exterior, completa este nivel.
La escalera interior conduce al primer piso, donde se encuentra un tercer apartamento, actualmente utilizado como suite.
La segunda planta alberga los apartamentos cuarto y quinto, ambos configurados como amplias suites con el potencial de crear zonas de cocina independiente y espacios de vida totalmente autónomos.
También en la primera planta, con acceso exterior privado, se encuentra el sexto y más espacioso apartamento. Entrado a través de un acogedor pórtico, consta de un comedor de planta abierta con cocina y sala de estar, un dormitorio doble con baño en suite, y un trastero adicional.
Este notable patrimonio arquitectónico está servido por una caldera externa alimentando radiadores tradicionales. Los interiores combinan materiales finos con refinados detalles de diseño contemporáneo, reflejando la pasión de los propietarios por la estética moderna perfectamente integrada dentro de una cáscara histórica.
La tierra
La finca está rodeada de 48.298 metros cuadrados de terreno agrícola, rodeando totalmente la propiedad y garantizando privacidad, apertura y un potencial extraordinario. Los generosos terrenos proporcionan un amplio espacio para la creación de una magnífica piscina infinita con vistas al impresionante panorama.
Una serie de terrazas exteriores ofrecen ambientes idílicos para aperitivos al aire libre, cenas al atardecer y momentos de relajación compartidos con familiares y amigos, inmersos en la tranquilidad de la campiña emiliana.
La ubicación
Situado en las colinas cerca de Zocca, al sur de Módena, la propiedad ocupa una posición estratégica pero pacífica dentro de una de las zonas más evocadoras de Emilia Romagna. Las aldeas circundantes, ricas en castillos medievales y fortalezas, forman parte de la famosa Unione Terre di Castelli, un territorio celebrado por su patrimonio cultural y belleza escénica.
A pesar de su ambiente aislado, la finca se beneficia de un cómodo acceso al aeropuerto de Bolonia, la autopista A1 y las principales conexiones ferroviarias, lo que la hace fácilmente accesible tanto para viajeros italianos como internacionales.
La región es igualmente famosa por su excelencia culinaria: desde la pasta artesanal tradicional hasta la famosa crescentina, también conocida como tigella, un pan local emblemático de las reuniones de convivencia y la auténtica hospitalidad emiliana.
EPC : Ordenado