Landejendom i Zocca, Modena

Beliggende midt i de bølgende landskaber af Bolognese Apennines, blot et par kilometer fra den charmerende by Zocca i provinsen Modena, denne fængslende luksus realis repræsenterer en sjælden mulighed inden for high-end ejendom marked Emilia Romagna. Opstår 2 udsøgt restaurerede bygninger og ligger inden for lidt under 5 hektar privat jord, godset har en misundelsesværdig position i et område, der engang er præget af middelalderlige slotte og historiske kampe mellem Modena og Bologna.
I dag er det kun i de romantiske silhuetter af gamle fæstninger der kroner fjerne bjergtoppe.
Fordybet i uspoleret natur og omfavnet af fejende udsigt over de rullende Bolognese bakker, tilbyder ejendommen en atmosfære af ro og raffinement hele året. Luften er ren, stilheden genoprettende, brudt kun af den blide rytme i årstiderne. Dette er et sted, hvor luksus er defineret ikke blot af arkitektonisk ekspertise, men af rum, privatliv og det privilegium at leve i et landskab af ekstraordinær skønhed.
Hovedbygningen
Udover ca. 540 kvm. Over tre etager blev hovedgården færdig i 2020 og rekonstrueret i overensstemmelse med de mest avancerede antiseismiske regler. Projektet opnår en mesterlig balance mellem bevaring og innovation: Det arkitektoniske sprog respekterer den oprindelige strukturs arv på landet, samtidig med at der indføres moderne elementer som ekspansive vinduer og en slående moderne metaltrappe.
Resultatet er en harmonisk dialog mellem fortid og nutid, perfekt integreret i de storslåede naturlige omgivelser.
Jordbundsgulv:
I stueetagen, der er kendetegnet ved flere franske døre, der åbner direkte på den eksterne terrasse, er der en stor multifunktionel hal, der er ideel til at omdanne til en raffineret restaurantspisestue. Pladsen er suppleret med to gæste-WC'er, hvoraf den ene er fuldt tilgængelig for handicappede besøgende. Adjacent ligger et dedikeret område på ca. 30 kvm., fuldt forberedt til installation af et professionelt køkken.
Mens designet til gæstfrihed formål, kunne dette niveau lige så gentænkt som en imponerende privat opholdsstue for en stor familie, der søger generøse open-plan interiør. Fuldførelse af gulvet er en selvstændig lejlighed med uafhængig ekstern adgang, bestående af en åben stue med køkken og spiseplads, et soveværelse og et badeværelse.
Denne enhed egner sig til flere formål: indkvartering for servicepersonale, boliger for restaurant personale, eller en ekstra indkomst-genererende lejlighed sammen med de seks enheder i den anden bygning.
Første etage:
En imponerende arkitektonisk metal trappe fører til første sal, hvor de private kvartaler udfolder sig. En betagende dobbelt-højde boligområde på ca. 100 kvm. Åbner foran dig, med lounge, spiseplads og mulighed for en yderligere køkken installation (systemer allerede på plads). Spektakulær panoramavinduer ramme uafbrudt udsigt over de omkringliggende bakker, oversvømmer interiøret med naturligt lys.
En korridor fører til 2 soveværelser, hver med en-suite badeværelse, samt et ekstra gæstebadeværelse.
Anden etage • Loft:
Op ad den monumentale trappe igen, anden sal plads til et yderligere værelse, i øjeblikket monteret som et tredje soveværelse med sit eget private badeværelse.
Bygningen er udstyret med gulvvarme, der drives af en varmepumpe, og der er plads til klimaanlæg i hovedlokalerne.
Yderligere funktioner omfatter mekanisk ventilation, et afsaltet vandsystem, alarm installation, og nyeste generation af aluminium vinduesrammer udstyret med myggeskærme og interne blackout persienner.
Strukturen er fuldt isoleret og helt antiseismisk.
Miljøbæredygtighed har været en central del af projektet: Et solcelleanlæg på 50 paneler genererer ca. 15 kW elektricitet til boligen, suppleret med yderligere tre paneler dedikeret til varmvandsproduktion. Ejendommen sikrer derfor minimal miljøpåvirkning ved siden af maksimal energieffektivitet.
Bilaget
Den anden bygning er en historisk gård på ca. 370 kvm., omhyggeligt restaureret i samme periode. Hver mursten og tag flise er blevet omhyggeligt genoprettet, restaureret og reintegreret, mens selve strukturen er blevet gjort fuldt anti-seismisk. Interiøret er kendetegnet ved en fantastisk designer metal trappe, som byder gæsterne velkommen og fører til 5 af de 6 lejligheder, der udgør bygningen.
I stueetagen er der 2 fuldt udstyrede lejligheder, som hver består af tekøkken, spisestue og opholdsstue, soveværelse med dobbeltseng og badeværelse. Det tekniske værelse, der er tilgængeligt eksternt, fuldender dette niveau.
Den interne trappe fører til første sal, hvor en tredje lejlighed i øjeblikket anvendes som en suite ~is placeret.
Den anden etage huser den fjerde og femte lejligheder, begge konfigureret som rummelige suiter med potentiale til at skabe uafhængige køkkenområder og fuldt autonome stuer.
Også på første sal, med privat ekstern adgang, ligger den sjette og mest rummelige lejlighed. Indtastet gennem en indbydende portico, det omfatter en åben plan spisestue med køkken og opholdsområde, et soveværelse med dobbeltseng med en-suite badeværelse, og en ekstra opbevaringsrum.
Denne bemærkelsesværdige arkitektoniske arv serveres af en ekstern kedel fodring traditionelle radiatorer. Interiøret kombinerer fine materialer med raffinerede moderne design detaljer, der afspejler ejerne! passion for moderne æstetik problemfrit integreret i en historisk shell.
Landet
Ejendommen er omgivet af 48. 298 m2 landbrugsjord, der helt omkranser ejendommen og sikrer privatlivets fred, åbenhed og ekstraordinært potentiale. De generøse grunde giver rigelig plads til at skabe en storslået uendelig swimmingpool med udsigt over den betagende panorama.
En række eksterne terrasser tilbyder idylliske indstillinger for al fresco aperitiffer, solnedgang middage og øjeblikke af afslapning deles med familie og venner, fordybet i roen i Emilian landskab.
Stedet
Beliggende i bakkerne nær Zocca, syd for Modena, indtager ejendommen en strategisk, men fredelig position i et af de mest stemningsfulde områder i Emilia Romagna. De omkringliggende landsbyer, rige på middelalderlige slotte og fæstninger, udgør en del af den berømte Unione Terre di Castelli, et område fejret for sin kulturarv og naturskønne skønhed.
Trods sin afsondrede atmosfære nyder godset godt af praktisk adgang til Bologna lufthavn, motorvej A1 og større jernbaneforbindelser, hvilket gør det nemt at nå for både italienske og internationale rejsende.
Regionen er lige så berømt for sin kulinariske excellence: fra traditionel håndlavet pasta til den berømte halvmåne, også kendt som tigella, et lokalt brød emblematisk af convivial sammenkomster og autentiske Emilian gæstfrihed.
EPC: Bestilt