Terreno en Setubal, Distrito de Setúbal

Terreno rústico, delimitado al oeste por el Instituto Politécnico de Setúbal, al este por Faralhão y al sur por las playas del Sado. En los alrededores predominan las viviendas adosadas de dos plantas o las viviendas unifamiliares de una o dos plantas.
Con buenas conexiones por carretera, este terreno se encuentra a 10 minutos de la A12, a 12 minutos de los ferries a Tróia y a 3 minutos del Instituto Politécnico de Setúbal.
Con 1195 m2, este terreno presenta pendientes muy suaves, asentado en una formación arenisca fácilmente excavable. Cuenta con red de abastecimiento de agua, red de saneamiento, electricidad y telecomunicaciones.
De acuerdo con el PDM de Setúbal, este terreno se encuentra situado en «Espacios Urbanos de Baja Densidad», donde se pretende «salvaguardar una matriz de ocupación de menor densidad urbana, basada en el uso residencial y privilegiando el tipo de viviendas aisladas o adosadas, con una estructura fundiaria de tamaño y morfología variados».
Considerando como uso dominante la vivienda, el PDM considera como usos complementarios los de comercio, servicios, equipamientos de uso colectivo, turismo e industria.
En lo que respecta a la edificabilidad admitida, destacan, para uso residencial, valores máximos de altura de fachada de 6,5 metros, índice de impermeabilización máximo del 45 %, superficie mínima de parcela o lote de 500 m2 e índice de utilización máximo de 0,30.
Para usos comerciales, servicios, equipamientos, turismo e industria compatibles con el uso residencial, los valores máximos de altura de la fachada son de 7,0 metros, el índice de impermeabilización máximo es del 60 %, la superficie mínima de la parcela o terreno es de 500 m2 y el índice de utilización máximo es de 0,35.