Apartamento en París Ciudad, París

Paris 20e – Vignoles – 2 habitaciones 37 m2 – Luminoso, bien arreglado, inquilino en su lugar

Idealmente situado en una de las zonas más populares del distrito 20, cerca de la Place de la Reunión, este apartamento de 37 m2 ofrece un diseño notablemente optimizado, raro para esta zona.

El bueno
El plan fue cuidadosamente pensado: cocina semicerrada, baño con ducha, y una partición parcialmente acristalada entre la sala de estar y el dormitorio que juega hábilmente en la circulación de la luz, preservando la privacidad. El dormitorio es verdaderamente separado. Resultado: un espacio que vive bien, luminoso sin significante vis-à-vis, y que seduce desde la primera visita.

Condominio
Ambiente saludable y agradable, con la mayoría de los ocupantes propietarios.

El potencial
Actualmente alquilado amueblado €1.270/mes. Ideal para un inversor que desee una adquisición sin una vacante de alquiler inmediata, con un margen de revalorización de alquiler compatible con el mercado parisino.

El barrio
Rue des Vignoles, el corazón del siglo XX: un barrio en plena transformación, gran mezcla social, auténtica vida de barrio. Tiendas, transporte y acceso rápido a Nation y Père-Lachaise.
Precio de presentación: 333.000 €
Las tasas pagadas por el comprador incluyen.
Bien ocupado (amueblado, fin del contrato de arrendamiento enero 2027) — visita posible los sábados y martes a partir de las 18.30 horas.

A pocos minutos a pie, el servicio de transporte público es particularmente conveniente: la estación de metro de Buzenval (Metro Line) está a unos 300 m, Avron a unos 400 m, Maraîchers a unos 500 m y Alexandre Dumas a poco más de 500 m.
Para las familias, la zona también está bien equipada con escuelas: la escuela primaria de Vitruve está a unos 100 m, la escuela primaria pública de Alexandre Dumas está a unos 600 m, mientras que varios jardines de infancia están a 700 m, como el jardín de infancia de Muraud o el jardín de infancia de Bouvines.
La zona de estar también se beneficia del jardín Damia, a menos de 500 m, que ofrece una agradable zona verde cercana para relajarse o disfrutar del aire libre.

Especificaciones técnicas

- DPE : D Número de lotes del condominio : 300, Cantidad media anual de la cuota de gastos (estimación presupuestaria): 1440€ o 120€ por mes. Los honorarios son pagados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°993 101 989 - Registro de PARÍS 4o distrito) Matthieu catillon empresario individual 06 09 47 12 08 - Ref. 957032