Appartement in Paris stad, Parijs

Parijs 20e Vignoles 2 kamers 37 m2 Licht, goed geregeld, huurder op zijn plaats

Ideaal gelegen in een van de meest populaire gebieden van het 20e arrondissement, dicht bij de Place de la Réunion, dit appartement van 37 m2 biedt een opmerkelijk geoptimaliseerde indeling, zeldzaam voor dit gebied.

Het goede
Het plan was zorgvuldig bedacht: halfgesloten keuken, badkamer met douche, en een gedeeltelijk geglazuurde scheiding tussen de woonkamer en de slaapkamer die vakkundig speelt op de circulatie van licht met behoud van privacy. De slaapkamer is echt gescheiden. Resultaat: een ruimte die goed leeft, helder zonder significante vis-à-vis, en dat verleidt vanaf het eerste bezoek.

Condominium
Gezonde en vriendelijke sfeer, met een meerderheid van de eigenaar bewoners. Fietswerf beschikbaar. Kosten gecontroleerd.

Het potentieel
Momenteel gehuurd gemeubileerd € 1.270/maand. Ideaal voor een investeerder die een overname wenst zonder onmiddellijke huurvacuatie, met een huurherwaarderingsmarge die overeenkomt met de Parijse markt.

De buurt
Rue des Vignoles, het hart van de 20e eeuw: een wijk in volledig gemasterde transformatie, grote sociale mix, authentieke buurt leven. Winkels, vervoer, en snelle toegang tot Nation en Père-Lachaise.
Presentatieprijs: 333000 euro
De door de koper betaalde kosten zijn inbegrepen.
Goed bezet (gemeubileerd, eind van huur januari 2027) Bezoek mogelijk op zaterdag en dinsdag vanaf 6. 30 p.m.

Een paar minuten lopen van het openbaar vervoer is bijzonder handig: Buzenval Metro Station (Metro Line) ligt op ongeveer 300 m afstand, Avron ligt op ongeveer 400 m afstand, Maraîchers ligt op ongeveer 500 m afstand en Alexandre Dumas ligt op iets meer dan 500 m afstand.
Voor gezinnen, het gebied is ook goed uitgerust met scholen: Vitruve basisschool ligt op ongeveer 100 m afstand, Alexandre Dumas openbare basisschool ligt op ongeveer 600 m afstand, terwijl verschillende kleuterscholen zijn binnen 700 m, zoals Muraud kleuterschool of Bouvines kleuterschool.
De woonkamer beschikt ook over de Damia Garden, op minder dan 500 m afstand, en biedt een aangename groene omgeving in de buurt om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Technische specificaties

- DPE : D Aantal percelen van het appartement: 300, Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel van de uitgaven (begrotingsraming): 1440€ of 120€ per maand. Kosten worden betaald door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°993 101 989 - Register van PARIS 4e arrondissement) Matthieu catillon ondernemer individu 06 09 47 12 08 - Ref. 957032