Villa en Châteauneuf-du-Faou, Finistere

"Aquí, cada mañana, te despiertas frente a uno de los panoramas más bellos del interior de Finistère. No es sólo una casa, es un verdadero arte de vivir".

Idealmente situado en el corazón de Châteauneuf-du-Faou, este edificio de carácter desarrolla un raro potencial, tanto para un proyecto de vida como para un alquiler o inversión comercial.
Esta propiedad se distingue por un activo único: una espectacular vista panorámica, completamente sin obstáculos y sin ningún tipo de vis-à-vis, sobre el valle del Aulne, sus paisajes boscosos y el majestuoso Castillo de Trévarez.
Un entorno natural privilegiado, que evoluciona a lo largo de las estaciones, que se disfruta plenamente de las zonas de estar, así como del jardín.

Descripción de la propiedad

Bien renovado completamente

• Superficie actual: 207 m2 y superficie habitable 185 m2
• Accesorios: 69 m2
• Jardín: aproximadamente 210 m2
• Bodega: 42 m2

Parte Hábitat

Planta baja:
• Espléndido salón de más de 90 m2 (sala de estar, comedor, cocina)
• Amplia habitación de 21 m2 con chimenea decorativa
• Espacios adicionales: lavandería, aseo, sala técnica
• Superficie estimada de 142 m2 y superficie habitable 132 m2

Primer piso:
• Sala de estar con cocina y sala de estar de 29 m2
• Habitación de más de 11 m2 con balcón
• Cuarto de baño con bañera
• Lavandería, aseo
• Superficie estimada de 65 m2 y superficie habitable de 53 m2

Peines (R+2):
• Aproximadamente 69 m2 en el terreno por construir, ofreciendo un alto potencial de expansión

Sótano:
• Bodega completa de unos 42 m2 con sala de calderas (caldera de gas)

Exterior
• Jardín de poco más de 200 m2, perfectamente explotable
• Diseño cuidadoso que le permite aprovechar al máximo la vista dominante
• Ambiente tranquilo, claro y no vis-à-vis

Locales comerciales – RDC
• Espacio comercial de 38 m2, totalmente reformado
• Ideal para la actividad profesional, liberal o transformación en una sala de estar
• Alquiler comercial estimado entre 350 € y 500 € al mes
• Posibilidad de ampliación en toda la planta baja es de 167 m2 !

Información adicional
• Sala de estar actual: 207 m2
• Superficie total después de la disposición del ático: hasta 276 m2
• Pozo de DPE en el momento (trabajo)
• Proyecciones de desarrollo realizadas para facilitar la proyección

El + del bien
• Excepcional, rara vista de la zona
• Edificio mixto: vivienda + comercio
• Volúmenes generosos y potencial de optimización significativo
• Peines Designables
• Jardín sin vis-à-vis
• Ubicación céntrica en el pueblo

Un bien con gran potencial
Esta propiedad está destinada tanto a un inversor (división, alquiler, actividad comercial) como a un individuo que desea crear un lugar único de vida en un entorno privilegiado.

Para ser descubierto sin demora - muy raro en el mercado local.

Contacto
Alexis bayonnas
06 60 80 07 57

Los gastos de agencia se cobran al comprador, es decir, el 7,00 % del IVA del precio excluido los gastos.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°945 333 789 - Registro de quimper) Alexis bayonnas empresario individual 06 60 80 07 57 - Ref. 957959