Villa en Les Sables-d'Olonne, Vendea

Les sands-D'olonne 85100 – Saint Michel distrito cerca de la estación de tren y las playas – casa de pescadores para renovar – 53 M2 habitable – 2 dormitorios – jardín – edificio anexo – garaje posible además -
Raro para la venta en una de las zonas más buscadas de las arenas-D'olonne!

En el corazón de la muy popular rue Pépin, emblemática dirección del barrio de Saint-Michel, a pocos minutos a pie de la Grande Plage, el Rembrai, el centro de la ciudad, la estación SNCF y todas las tiendas, Franck Aubret optimhome lucon 85400 y mareuil sur lay 85320 le acompaña en su nuevo proyecto de vida y ofrece esta auténtica casa de pescadores de una sola planta de unos 53 m2 para renovar.

Una oportunidad que se ha vuelto extremadamente rara en el mercado de Sablais, ofreciendo un enorme potencial de renovación en una de las zonas más codiciadas del balneario.

Esta encantadora casa disfruta de un jardín privado con dependencias, un verdadero privilegio en esta zona donde las propiedades con un exterior son particularmente buscadas.

Una ubicación excepcional en las arenas-D'olonne

Vivir Rue Pépin significa disfrutar de un estilo de vida completamente peatonal:

- Gran playa y terraplén accesible en minutos
- Estación de tren SNCF que une Nantes y París
- Mercado Arago y Halles Centrales
- Tiendas de proximidad abiertas todo el año
- Restaurantes, cafeterías y entretenimiento en el centro de la ciudad
- Puerto pesquero y puerto deportivo
- Zona histórica de la isla de Penotte
- Rutas en bicicleta y frente al mar
- Escuelas, servicios e infraestructuras del centro

Descripción de la propiedad

Oferta de casa de una sola planta:

- Entrada con despacho extendido por un pasillo : 9,22 m2
- Aseo independiente : 1,13 m2
- Baño : 3,43 m2
- Esquina de cocina: 4,99 m2
- Habitación : 11,67 m2
- Dormitorio : 9,14 m2
- Porche luminoso: 14. 63 m2

La terraza es ahora una verdadera sala de estar adicional y se abre directamente a la terraza y el jardín.

Exterior

- Terraza privada
- Jardín cerrado
- Dependencia de 10 m2 situada en la parte inferior de la parcela
- Potencial de desarrollo y expansión según autorizaciones de proyectos y urbanismo

Un entorno íntimo particularmente buscado en esta zona del centro de Les Sables-d'Olonne.

Un potencial raro de recuperación

Esta casa de pescadores requiere reformas, pero representa una oportunidad única para adquirir una propiedad auténtica en un barrio donde las oportunidades son cada vez más escasas.

Se adaptará perfectamente:

A una residencia principal cerca de todos los servicios
A una residencia secundaria junto al mar
A un proyecto de alquiler estacional
A una inversión patrimonial en una ubicación premium
Garaje opcional

Excepcional ventaja en el sector:

Posibilidad de adquirir además un garaje cerrado situado en la misma calle.

Un servicio muy solicitado en este distrito del centro de la ciudad, donde el aparcamiento privado es particularmente raro.

Los activos de esta propiedad

Dirección de búsqueda Rue Pépin

Distrito de Saint-Michel muy codiciado

Auténtica casa de pescadores

Pie plano

Dos habitaciones

Veranda ligera

Jardín privado

Dependencia de 10 m2

Fuertes posibilidades de renovación

Gran playa a poca distancia

Cerca de la estación de tren SNCF

Tiendas y mercado a pocos minutos de distancia

Garaje disponible con cargo adicional

Lugar del patrimonio del primer pedido

La opinión de franck aubret – optimhome

Una rara oportunidad para aprovechar rápidamente en uno de los sectores más solicitados de la Sands-d'Olonne - 214.000€ FAI - Los honorarios de agencia se cargan al comprador, es decir, el 7,00% IVA del precio excluyendo los honorarios.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Franck Aubret Empresario Individual a Responsabilidad Limitada, Agente Comercial OptimHome (rsac n°433 517 430 Registro de rock on yon) 06 74 93 13 45 (ref. 610266 )