Villa en Saint-Genies-de-Fontedit, Herault

Situado en un popular pueblo con todas las tiendas y servicios cotidianos cerca, a pocos minutos de Beziers, las playas del Mediterráneo y las orillas vírgenes del río Orb, esta atractiva villa de una sola planta ofrece un estilo de vida cómodo y tranquilo en un entorno muy deseable.

Situada en una parcela bellamente ajardinada y bien cuidada, la propiedad impresiona inmediatamente con sus jardines maduros, fronteras florecientes, zonas privadas de relajación y vistas abiertas. El entorno es tranquilo y privado, por lo que es un lugar ideal para disfrutar de la forma de vida mediterránea.

En el interior, la casa es luminosa, espaciosa y bien diseñada. La gran sala de estar y comedor se beneficia de mucha luz natural gracias a las grandes puertas del patio que se abren a las terrazas y la piscina, creando una conexión sin fisuras entre la vida interior y exterior. La cocina de planta abierta, integrada en el espacio principal de la vida es perfecta para la vida cotidiana y el entretenimiento.

El alojamiento para dormir consta de cuatro confortables habitaciones, entre ellas varias con sus propios cuartos de baño con ducha, así como un baño familiar. Un garaje completa la propiedad.

En el exterior, las terrazas se extienden naturalmente desde las zonas de estar y conducen a una piscina segura rodeada por un jardín completamente cerrado y bien mantenido. Los espacios exteriores han sido diseñados para aprovechar al máximo el clima soleado de la región, preservando al mismo tiempo la privacidad.

Presentada en excelentes condiciones, la propiedad no requiere trabajo y se adaptaría a los compradores que buscan una residencia principal de alta calidad, una casa familiar, o una propiedad de vacaciones con estilo en el sur de Francia.

Una casa magnífica que combina comodidad, privacidad y fácil vida mediterránea.

* Villa de una sola historia de alrededor de 155m2
- Hall de entrada (7m2)
- Salón-comedor/cocina de planta abierta (57m2) con puertas francesas que se abren a una terraza de azulejos (muros y unidades de base, cocina a gas, campana extractora, fregadero, horno eléctrico) e inserto chimenea
- Mezzanine (17m2) con acceso a un solarium/terraza (14. 5m2) + pasillo (5m2)
- Un dormitorio en suite (13m2) con un cuarto de baño de 4m2 (ducha, lavabo, WC)
- Dos dormitorios (12m2 y 9m2)
- Un dormitorio en suite (12. 5m2) con un cuarto de baño de 3m2 (ducha, lavabo, WC)
- Cuarto de baño (7m2) con bañera de esquina, ducha y lavabo
- Garaje (aproximadamente 20m2)

* Afuera.
1233m2 parcela de terreno con árboles y vegetación, terraza alicatada de aproximadamente 20m2, piscina (lineador, 8m×4m) asegurada con alarma, riego automático, recinto cerrado y arbolado sin vistas a los vecinos.

* El pueblo
Este encantador pueblo de Languedoc es conocido por su auténtico carácter, patrimonio histórico, viñedos circundantes y estilo de vida relajado. Situado entre los viñedos de la región de Beziers, ofrece un entorno tranquilo mientras permanece cerca de Beziers, la costa mediterránea, y el Parque Natural Regional de Haut-Languedoc.

El pueblo cuenta con atractivas calles estrechas, arquitectura tradicional y un ambiente agradable típico del sur de Francia. La campiña de los alrededores ofrece excelentes oportunidades para caminar, ciclismo y actividades al aire libre, con paisajes ondulantes, ríos cercanos y una variedad de sitios naturales para explorar.

Los residentes se benefician de una variedad de servicios diarios, incluyendo una panadería, tienda de comestibles, cafés, restaurantes, servicios médicos, escuelas, y una variedad de actividades comunitarias y culturales. Combinando el encanto de la aldea con conveniencias prácticas y un buen acceso a las ciudades más grandes y la costa, es una opción popular tanto para la vida permanente y casas de vacaciones.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

DPE : C y C
Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 1677€ y 2269€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021 (suscripción incluida).
Agente Mandat partenaire-Delegation.
DPE : C et C « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1677€ et 2269€ par an. Prix moyens des energies indices sur l'annees 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ». »

* Pour nous contactor
Francia Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 1 :
Número de dormitorios : 4 :
Número de cuartos de baño / ducha : 3 :
Área habitable : 155 m2
Superficie : 1233 m2 :
Taxe Fonciere : € 1755; :
Garaje : Sí:
Condado: Herault:
Código postal: 34480:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* Chalet construido en 2001 de alrededor de 155m2
* Parcela arbolada y ajardinada de 1233m2
* Gran sala de estar de planta abierta y cocina equipada
* Cuatro dormitorios de los cuales dos tienen baños con ducha en-suite
* Un baño familiar adicional
* Garaje
* Terraza alicatada
* Terrenos cerrados sin vistas a los vecinos y sistema de riego automático
* Calefacción central de gas programable
* Chimenea
* Calentador de agua eléctrico adicional
* Persianas eléctricas a control remoto
* Puerta eléctrica con intercomunicador
* Pueblo con todas las tiendas, supermercado, panadería, bar / cafetería, restaurantes
*A 15 minutos de Beziers.
* A 25 minutos de las playas.
* A 10 minutos del río Orb.
*A 28 minutos del aeropuerto de Beziers.
* A una hora del aeropuerto de Montpellier