Villa em Saint-Genies-de-Fontedit, Herault

Localizada em uma aldeia popular com todas as lojas e serviços diários à mão, a poucos minutos de Beziers, das praias do Mediterrâneo e das margens intocadas do rio Orb, esta atraente villa de um andar oferece um estilo de vida confortável e pacífico em um ambiente altamente desejável.

Situado em um terreno lindamente paisagístico e bem conservado, a propriedade impressiona imediatamente com seus jardins maduros, fronteiras floridas, áreas privadas de relaxamento e vistas abertas. O cenário é tranquilo e privado, tornando-se um lugar ideal para desfrutar do estilo de vida mediterrâneo.

No interior, a casa é brilhante, espaçosa e bem arrumada. A grande sala de estar e sala de jantar beneficia de muita luz natural graças a grandes portas de pátio que se abrem para os terraços e piscina, criando uma conexão perfeita entre a vida interior e exterior. A cozinha de plano aberto, integrada no espaço principal de estar é perfeita para a vida diária e divertida. Um nível de mezanino com acesso a um terraço acrescenta mais versatilidade.

O alojamento para dormir compreende quatro quartos confortáveis, incluindo vários com as suas próprias casas de banho privativas, bem como uma casa de banho familiar. Uma garagem completa a propriedade.

No exterior, os terraços estendem-se naturalmente das áreas de estar e levam a uma piscina segura cercada por um jardim totalmente fechado e bem cuidado. Os espaços ao ar livre foram projetados para aproveitar ao máximo o clima ensolarado da região, preservando a privacidade.

Apresentado em excelentes condições, a propriedade não requer trabalho e atenderia aos compradores que procuram uma residência principal de alta qualidade, uma casa de família ou uma elegante propriedade de férias no sul da França.

Uma casa soberba que combina conforto, privacidade e vida fácil no Mediterrâneo.

* Single Story Villa de cerca de 155m2
- Hall de entrada (7m2)
- Sala de estar / sala de jantar / cozinha (57m2) com portas francesas que se abrem para um terraço em azulejo (unidades de parede e base, fogão a gás, exaustor, lavatório, forno elétrico) e inserção de lareira
- Mezanino (17m2) com acesso a um solário/terraço (14. 5m2) + corredor (5m2)
- Um quarto en-suite (13m2) com uma casa de banho de 4m2 (chuveiro, lavatório, WC)
- Dois quartos (12m2 e 9m2)
- Um quarto en-suite (12. 5m2) com uma casa de banho 3m2 (chuveiro, lavatório, WC)
- Banheiro (7m2) com banheira de canto, chuveiro e lavatório
- Garagem (aproximadamente 20m2)

* Fora
Lote de 1233m2 de terreno com árvores e vegetação, terraço em azulejos de aproximadamente 20m2, piscina (linha, 8m4m) segurada com um alarme, rega automática, recinto fechado e arborizado sem vista para os vizinhos.

* A Aldeia
Esta encantadora vila de Languedoc é conhecida por seu caráter autêntico, patrimônio histórico, vinhedos circundantes e estilo de vida descontraído. Situado entre as vinhas da região de Beziers, oferece um ambiente pacífico, permanecendo ao alcance de Beziers, da costa mediterrânea e do Parque Natural Regional Haut-Languedoc.

A aldeia apresenta ruas estreitas atraentes, arquitetura tradicional e uma atmosfera amigável típica do sul da França. A paisagem circundante oferece excelentes oportunidades para caminhadas, ciclismo e atividades ao ar livre, com paisagens rolando, rios próximos e uma variedade de locais naturais para explorar.

Os residentes beneficiam de uma variedade de comodidades diárias, incluindo uma padaria, mercearia, cafés, restaurantes, serviços médicos, escolas e uma variedade de atividades comunitárias e culturais. Combinando o charme da aldeia com conveniências práticas e bom acesso a cidades maiores e à costa, é uma escolha popular tanto para moradias permanentes quanto para casas de férias.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

DPE : C e C
Custo anual estimado de energia para um uso padrão desta propriedade: entre 1677 e 2269 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021 (assinatura incluída).
O agente Mandat partenaire-Delegation.
DPE : C et C « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1677 et 2269 par an. Prix moyens des energy indexes sur l'annees 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Pour nous contator
France Property Angels , Ambre Schiena agente comercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 4 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 155 m2
Área Terreno : 1233 m2 :
Imposto Fonciere : 1755; :
Garagem : Sim:
Condado: Herault:
Código Postal: 34480:
Centro da cidade: Sim:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Moradia construída em 2001 de cerca de 155m2
* Terreno arborizado e paisagístico de 1233m2
* Grande sala de estar de plano aberto brilhante e cozinha equipada
* Quatro quartos dos quais dois têm casa de banho privativa
* Uma casa de banho familiar adicional
* Garagem
* Terraço em azulejo
* Terrenos fechados sem vista para os vizinhos e sistema de rega automática
* Aquecimento central a gás programável
* Lareira
* aquecedor de água elétrico adicional
* persianas de rolo elétrico controladas remotamente
* Portão elétrico com intercom
* Aldeia com todas as lojas, mercearia, padaria, bar/cafe, restaurantes
* 15 minutos de Beziers
* 25 minutos das praias
* 10 minutos do rio Orb
* 28 minutos do aeroporto de Beziers
* A uma hora do aeroporto de Montpellier