Casa de campo en Cannes, Alpes Marítimos

Propiedad de prestigio — 30 min de Cannes · Residencia histórica 489 m² · 4 ha · A reformar Residencia histórica de 489 m² habitables sobre 3 ha 90 a de terreno llano · A reformar presentación ubicada a unos 900 metros de altitud en el interior de la región de Grasse, esta singular residencia ofrece cerca de 489 m² de superficie habitable dentro de una propiedad privada de 3 hectáreas y 90 áreas en una sola parcela. Diseñada a principios de los años sesenta por propietarios de renombre, la villa constituye un raro ejemplo de arquitectura moderna regional. Sus fachadas combinan hormigón estructural y piedra local de tonos rosados. Amplios ventanales de suelo a techo garantizan una iluminación natural excepcional. Los espacios interiores son generosos y conservan elementos decorativos de época aún en su lugar: techos artesonados tallados, paneles de madera, una monumental escalera de madera y una chimenea de estilo Renacentista. La propiedad se ofrece para una reforma integral, brindando al comprador total libertad de diseño sobre un terreno que hoy sería imposible de reunir en esta zona. El potencial de revalorización — tanto residencial como patrimonial — es considerable. SAINT-vallier-DE-THIEY: un lugar de excepción preservado saint-Vallier-de-Thiey no esperó a ser descubierto. Las grandes familias de Grasse ya lo habían elegido como su retiro predilecto desde el siglo XIX. Es uno de esos lugares que se reconocen de inmediato, sin necesidad de explicación. Estación climática histórica, sede del Parque Natural Regional de los Prealpes de Azur, pueblo cuyo 91 % del territorio respira aún naturaleza y espacio. A 12 km de Grasse, 29 km de Cannes, 47 km del aeropuerto internacional de Niza. Accesible sin estar expuesto. Preservado sin estar apartado. Lo que el litoral azul ya no puede ofrecer — espacio, silencio y la certeza de un entorno que perdura — Saint-Vallier-de-Thiey aún lo posee. Y lo conservará. Datos principales superficie habitable : 489 m² (ley Carrez) Anexos y dependencias : 75 m² fuera de la ley Carrez Superficie total del terreno : 3 ha 90 a 26 ca (2 parcelas catastrales) Niveles : Planta jardín + planta superior Estancias principales : 8 Dormitorios : 4 en la villa principal + ala independiente + casa del guarda Casa del guarda : Autónoma — salón, cocina, zona de noche, cuarto de baño con ducha Época de construcción : Principios de los años sesenta Estado : A reformar íntegramente Orientación : Sur Régimen jurídico : Plena propiedad distribución interior planta jardín – Gran salón de 61 m², con acceso a los jardines – Sala de estar de 31 m² – Despacho de 20 m² – Pasillo principal de 21 m² – Cocina con office – Dormitorio 1 con vestíbulo y cuarto de baño con ducha (27 m²) – Dormitorio 2 con vestidor, cuarto de baño y WC (33 m²) – Entrada principal Planta superior – Hall de la planta superior de 23 m² – Dormitorio 3 con cuarto de baño con ducha (15 m²) – Dormitorio 4 con cuarto de baño con ducha (17 m²) – Trasteros Anexos y dependencias – Ala independiente : salón (16 m²) y dormitorio (11 m²) – Casa del guarda adosada : entrada, salón, cocina, zona de noche, cuarto de baño con ducha – Dependencias : trastero, local para heno, salas de servicio, sala de calderas (75 m² fuera de la ley Carrez) elementos destacados – Chimenea de estilo Renacentista – Paneles y revestimientos de madera originales de época – Monumental escalera de madera – Techos artesonados tallados – Fachada en piedra local de tonos rosados – Amplios ventanales de suelo a techo – Bomba de calor – Cobertizo para vehículos y plazas de aparcamiento – Iluminación exterior – Zona de barbacoa – Zona de juegos entorno natural y fonciero la finca se compone de praderas, jardines y bosques que forman un conjunto privado en una sola parcela, sin ningún vecino a la vista. Una parte del macizo forestal está protegida por clasificación legal, lo que garantiza la preservación a largo plazo del entorno natural. Posibles usos – Residencia principal o secundaria de carácter – Casa de huéspedes o alojamiento de prestigio – Espacio para eventos o proyecto artístico – Proyecto turístico u hotelero – Inversión patrimonial – Finca ecuestre ubicación geográfica grasse : 13 km — aprox. 15 min en coche Sophia-Antipolis : 25 km — aprox. 25 min en coche Cannes : 30 km — aprox. 35 min en coche Antibes : 40 km — aprox. 40 min en coche Aeropuerto Niza–Costa Azul : 47 km — aprox. 45 min en coche Mónaco : 75 km — aprox. 1h 10 min en coche