Villa en Erquy, Cotes-d'Armor

Cerca de las galardonadas playas de Erquy, esta propiedad de carácter es una oportunidad rara que combina un entorno de vida premium y un fuerte potencial para los rendimientos de alquiler de temporada.
La propiedad
220 m2 de espacio habitable en dos niveles, sótano completo de 150 m2, terraza de 100 m2 y jardín ajardinado de 1.720 m2 con varios accesos independientes. Exposición suroeste. DPE clasificado B (78 kWh/m2/año) ? Excepcional rendimiento energético para un buen de este tiempo.
Planta baja: hall de entrada, aseo, amplio salón/estar/cocina abierta de 63 m2, dormitorio con vestidor y baño? Configuración ideal para huéspedes en una estancia independiente. Arriba: cuatro dormitorios adicionales (uno de los cuales es de 22 m2), dos baños, aterrizaje generoso.
Chimenea, volúmenes excepcionales, acabados cuidadosos.
El potencial
La ubicación inmediata en la playa, la zona de la propiedad y la configuración en niveles independientes abren varios escenarios:

Alquiler de temporada de gama alta: entre 200 y 400 euros por noche en temporada alta, con una tasa de ocupación de más del 70% en mayo-septiembre en este sector
Residencia familiar principal o secundaria de prestigio
Proyecto de alojamiento turístico estructurado (Bed & breakfasts, cottage clasificado)

El sótano con aparcamiento ofrece un espacio de servicio completo, separado de los espacios habitables.
Zona
Erquy, clasificado entre las bahías más bellas de Francia, atrae a una clientela francesa e internacional adinerada. Acceso directo a la playa a pie. Ambiente tranquilo y residencial. Tiendas y puerto en 10 minutos.
Aspectos financieros
Precio : 1 105 000 euros Precio por vendedor ? Precio por m2 : 5 022 euros
Impuesto sobre la propiedad: 1 575 euros/año ? Cargos por condominio: 1 140 euros/año + fondos de obras 360 euros/año
Gasto energético estimado: entre 1 410 EUR y 1 920 EUR anuales, indizado a los precios de la energía para el año 2021
Para visitar, póngase en contacto con Karine campinchi al 06 70 35 98 36 o . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 CMF, identificación solicitada para la visita. Anuncio realizado bajo la responsabilidad editorial de Karine campinchi, asesor inmobiliario independiente bajo salario portage a fincas privadas, capital 44 920 euros, zac ferrero roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional T y G n°CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire.
Receptor n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp, 89 rue de la Boétie 75008 Paris, n°28137 J, 2 000 000 euros (T) y 120 000 euros (G). RC pro galian-smabtp n°28137. J.

Mandato ref: 432682 El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 133 lotes - 1 de los cuales es el hogar.

Cargos anuales: 1140 euros.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr