Villa em Erquy, Cotes-d'Armor

Perto das praias premiadas de Erquy, esta propriedade de caráter é uma rara oportunidade que combina ambiente de vida premium e forte potencial para retornos de aluguel sazonais.
A propriedade
220 m2 de espaço vivo em dois níveis, cave completa de 150 m2, terraço de 100 m2 e jardim paisagístico de 1.720 m2 com vários acessos independentes. Exposição sudoeste. DPE classificado B (78 kWh / m2/ano) ? Desempenho energético excepcional por um bom tempo.
Piso térreo: hall de entrada, vestiário, sala ampla/lounge/cozinha aberta de 63 m2, quarto com vestiário e banheiro? Configuração ideal para hóspedes em uma estadia auto-suficiente. No andar de cima: quatro quartos adicionais (um dos quais é 22 m2), dois banheiros, desembarque generoso.
Lareira. Volumes excepcionais. Acabamentos cuidadosos.
O potencial
A localização imediata na praia, a área da propriedade e a configuração em níveis independentes abrem vários cenários:

Aluguer sazonal high-end: entre 200 e 400 euros por noite na alta temporada, com uma taxa de ocupação de mais de 70% em maio-setembro neste setor
Residência familiar principal ou secundária de pé
Projeto de alojamento turístico estruturado (Bed & café da manhã, casa de campo classificada)

O porão com estacionamento oferece um espaço de serviço completo, separado de espaços de estar.
Localização
Erquy, classificado entre as baías mais bonitas da França, atrai uma clientela francesa e internacional afluente. Acesso direto à praia a pé. Ambiente tranquilo e residencial. Lojas e porto dentro de 10 minutos.
Aspectos financeiros
Preço : 1 105 000 euros Taxas cobrado vendedor ? Preço por m2 : 5 022 euros
Imposto sobre a propriedade: 1 575 euros/ano ? Encargos de condomínio: 1 140 euros/ano + fundos de obras 360 euros/ano
Despesas energéticas estimadas: entre 1 410 EUR e 1 920 EUR por ano, indexadas aos preços da energia para 2021
Para visitar, entre em contato com Karine campinchi em 06 70 35 98 36 ou . De acordo com o art. L. 561. 5 CMF, identificação solicitada para a visita. Anúncio realizado sob responsabilidade editorial de Karine campinchi, consultor imobiliário independente sob porte salarial para propriedades privadas, capital 44 920 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 000.
Receptor n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp, 89 rue de la Boétie 75008 Paris, n°28137 J, 2 000 000 euros (T) e 120 000 euros (G). RC pro galian-smabtp n°28137. J.

Mandate ref: 432682 O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Co-propriedade de 133 lotes - 1 dos quais é o lar.

Encargos anuais: 1140 euros.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr