Villa en Saturnia, Grosseto provincia

Casa rural con bodega y olivar en venta cerca de Saturnia, en el corazón de la Maremma toscana, a unos 8 km de la Terme di Saturnia. Una propiedad agrícola y de hospitalidad ya estructurada. Situado en una posición óptima, entre Saturnia, Sovana y Monte Amiata, un lugar ideal para aquellos que aman los spas, golf, naturaleza, pueblos históricos y comida y vino.

La propiedad se distribuye en aproximadamente 17 hectáreas e incluye casa de campo, habitaciones, apartamentos, bodega equipada, viñedos, olivares y edificios agrícolas. Se puede comprar a granel o en dos lotes separados.

Alrededor de 17 hectáreastotal en Maremma Toscana
Casa de campo operativa con habitaciones, apartamentos y recepción
Celda de aproximadamente 400 m2 sobre dos niveles
Alrededor de 2 hectáreas de viñedo y 10 hectáreas de olivar
Proximidad a Terme di Saturnia, Cascate del Mulino y Golf Club
Presencia de AUA – Autorización Ambiental Única
Compra posible a granel o para lotes separados
Potencial para el enoturismo, la hospitalidad, el retiro y el turismo de bienestar

Una propiedad receptiva ya establecidaEl compendio está diseñado para uso agrícola y turístico. La parte de la hospitalidad incluye habitaciones, apartamentos, recepción, sala de desayunos, anexo y espacios al aire libre. La presencia de múltiples unidades permite una gestión flexible: hospitalidad tradicional, estancias de bienestar, paquetes experienciales, turismo vitivinícola, grupos privados y clientes vinculados al golf y spas. Toda la propiedad está en excelentes condiciones.
Este no es un proyecto a reconstruir, sino una estructura ya establecida, con una clara identidad y activos agrícolas vinculados a la actividad. Lote 1 — Agroturismo, bodega, viñedo y olivarEl Lote 1 incluye la parte principal de agroturismo y aproximadamente 11 hectáreas de terreno, de las cuales aproximadamente2 hectáreas de viñedo y unas 4 hectáreas de olivar. La parte de alojamiento incluye recepción, sala de desayunos,6 dormitorios con baño y un anexo para 3 personas, con cocina americana y baño.
El elemento central es la bodega de aproximadamente 400 m2 en dos niveles, dedicada a la producción de vino. La propiedad tiene todo el proceso de embotellado a su disposición, con una capacidad indicada de aproximadamente 8.000 botellas, equivalente a aproximadamente 70 quintales. Los viñedos incluyen variedades comoSangiovese, Cabernet y Merlot.

El lote incluye la producción de petróleo, un pozo y un sistema fotovoltaico de aproximadamente 20 kw, descargas en alcantarillado público y zona de equitación con un anexo agrícola de aproximadamente 200 m2. Lote 2 — Apartamentos de alojamiento y olivarEl Lot 2incluye 7 apartamentos para uso hospitalario, un edificio anexo con terraza, un edificio utilizado como garaje / cobertizo de aproximadamente 80 m2 y unas 6 hectáreas de olivar.
Esta parte también es interesante para aquellos que buscan una estructura más aerodinámica, orientada hacia alquileres turísticos, alquileres a corto plazo o gestión independiente con respecto a la parte agrícola y vitícola. Bodega, vino y aceiteLa identidad agrícola es una de las fortalezas de la propiedad. Viñedo, olivar, bodega equipada y embotellado permiten que el activo se realce no sólo como una granja, sino como una experiencia rural Maremma.
El modelo es adecuado para múltiples líneas de ingresos: Hospitalidad, ventas directas de vino y aceite, degustaciones, eventos privados, paquetes de bienestar y turismo experiencial. Con pequeñas intervenciones dirigidas - habitaciones, áreas exteriores, degustación, iluminación y paisaje - la estructura puede fortalecer su posicionamiento y moverse hacia el mercado. Ubicación - Saturnia, spas, golf y pueblosLa ubicación es estratégica para el mercado turístico. TheTerme di Saturnia y las Cataratas de Mill son fácilmente accesibles.
Cerca también hay Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, Monte Amiata y numerosos itinerarios de la naturaleza y la comida y el vino.

Otro elemento de valor es la proximidad alTerme di Saturnia Golf Club, campo de campeonato de 18 hoyos, par 72, desarrollado en el campo de Maremma. Esto también nos permite interceptar una clientela de golf y bienestar de gama media-alta. AUA y documentaciónLa propiedad tiene AUA – Autorización Ambiental Única. Es un beneficio significativo para una estructura agrícola y de hospitalidad, porque reduce la incertidumbre técnica y refuerza la percepción de un activo listo y bien establecido.
Planos de piso, superficies definitivas, datos económicos, revisiones, historial de gestión y documentación técnica pueden ser compartidos en una etapa posterior, sujeto a la expresión de interés.
Propiedad completa: 2.200.000 €
Lote 1: 1.600.000 €
Lote 2: 780.000 €
La compra de todo el compendio es particularmente interesante. Le permite integrar la hospitalidad, la producción agrícola, el turismo vitivinícola y la gestión de la hospitalidad en una sola propuesta. Además, en comparación con la suma de los dos lotes separados, presenta una diferencia económica favorable. Visitas ContactosEsta propiedad representa una oportunidad concreta para los empresarios agrícolas, operadores de hostelería e inversores interesados en la Maremma toscana.
Visitas por cita y sujetas a expresión de interés.